毛坯房验收注意事项（毛坯房验收注意事项和收楼方法）

我们在装修之前的步应该就是对毛坯房的验收，因此再对房子进行收房之前一定要做好相应的攻略，这样等到我们真正去现场验收的时候才不会漏掉一些重点验收的地方。那么对于一些没有经验的业主来说，应该怎样进行验收呢？毛坯房验收注意事项有哪些呢？下面就让小编具体给你介绍一下验收的标准是怎样的吧！

一、相关证件检查

我们在验收毛坯房之前，首先我们就要先查看各项关于房子的证件，查看其是否齐全，主要就包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。

二、缴纳各项费用检查

1、物业费用

物业费几乎每个商品房小区都会缴纳的，一般物业公司会收取业主一年的物业费用，只要开发商交房之后，不管业主是否入住盖房子，都应该缴纳费用。

2、房屋款项

对于这一项费用主要是根据房子面积进行计算的，因为实际面积与我们预估的面积是有差距的，因此验收的时候一定要先测量好实际面积，计算好面积差。

3、维修基金

这一块费用主要就是关于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，有些物业公司规定都是不一样的，一般是按照总房款的百分之二进行缴纳，折算下来是一百到两百左右。

三、具体验房质量

1、准备工具

我们在验收房子之前就需要准备相关的验收工具，比如纸、笔，这样可以发现问题及时记录，另外还要有相机和便利贴，这样可以拍照留证，以及做好标记；还需要两插头和三插头的小电器、尺类工具、小皮锤和水桶等工具。

2、按照顺序

我们首先验收的是房子的面积和深度，其次就是检查地面和墙面有没有开裂和空鼓的情况；然后还要检查有没有漏水的情况，另外还要检验水路和电路的安装，就是查看列出的配套设计和细节的地方。

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