公寓产权到期怎么办（买房公寓好还是住宅好）

公寓的产权都比较短，大多在40年左右，因此许多人都不清楚在公寓产权到期后应该怎么办，以及后期的费用问题。下面就和小编一起来看看公寓产权到期怎么办，顺便来说说公寓产权到期怎么续费以及公寓产权到期后续期需要多少钱，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、公寓产权到期怎么办

1、公寓是商业地产中较为广泛的一种地产形式，大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准。公寓的土地使用权一般在40年左右，也有50年或70年产权的。许多人都不清楚公寓产权到期怎么办，下面就来具体了解一下。

2、一般情况下，70年产权的公寓楼到期后可自动续期，40年和50年产权的公寓楼到期后需业主申请续期，申请通过后缴纳相应的土地出让金即可继续居住。

3、不同使用性质的公寓产权的年限也不同，对于40年和50年的公寓，在产权到期后是需要申请续期并缴纳土地出让金才可继续居住的，不过申请也可能被驳回。

二、公寓产权到期怎么续费

1、公寓产权到期怎么续费？首先由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是*的。

3、房屋所有权（即房产权）是*的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让*，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

三、公寓产权到期后续期需要多少钱

1、公寓产权到期后续期需要多少钱？续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格，虽然住宅产权期满后可自动续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起。

2、房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收。公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。

3、一般来说16。5元／平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房，40年产权到期之后，基本上只要交个六七百块钱就可以续期了，费用是很低的。在深圳，已经有这个先例了。

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