公积金贷款买二手房流程（公积金贷款买二手房流程多长时间）

许多人在购买二手房的时候会优先考虑使用公积金贷款，主要原因是公积金贷款的利率较低。下面就和小编一起来看看公积金贷款买二手房流程，顺便来说说公积金贷款买房首付多少钱以及公积金贷款比商业贷款便宜多少，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、公积金贷款买二手房流程

在购买二手房的时候，许多人都会选择使用公积金贷款的*，主要是因为公积金贷款利率低。关于公积金贷款买二手房流程相信很多人都不清楚，下面就来具体了解一下吧。

1、在进行公积金贷款之前，首先是二手房交易双方达成交易意向，贷款用户向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

2、公积金管理部门进行初步的评审。一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

3、二手房双方当面签定合同。把所有的资料，转到经办的银行。具备贷款条件的，发放贷款。

4、借款人按照借款合同约定按月还本付息。借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

二、公积金贷款买房首付多少钱

1、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2、公积金贷款买房首付多少钱？公积金贷款买房首付与购房性质有关，不同的购房性质，对应的公积金贷款买房首付是不同的。目前大多城市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

3、因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。目前大多城市首付款一般是房价的30%，90平米以内的小户型房可以放宽到房价款的20%。

三、公积金贷款比商业贷款便宜多少

公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款*，这两种贷款*对应的利率是不同的，一般是公积金贷款比商业贷款便宜，下面就来看看公积金贷款比商业贷款便宜多少吧。

1、住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.90%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%。

2、一般商业银行住房贷款*可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。

3、商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。

4、一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款*额度没有规定；而公积金贷款目前*只能够贷40万。

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