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二手房转让过户的机构是哪一个 二手房过户到哪个机构

时间:2023-07-01人气:作者: 未知

二手房转让过户的机构是哪一个 二手房过户到哪个机构

二手房转让过户的机构是哪一个

很多人都有自己的房子,也有的人有几套房子,对于那些有多套房子的人就想要将自己的房子进行转让。这样一来就是一种二手房的买卖行为,那么这个涉及到的过户又是怎么来进行的呢?下面武汉整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

二手房转让过户的机构是哪一个

房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定:

房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

1、二手房过户

一般来说,二手房过户是指通过买卖获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

2、二手房过户准备材料

所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:

(1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

(3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

(4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

(6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

对于大家应该知道了吧,关于二手房的转让过户问题在房产所在地的房地产管理局办理。这对于有想要进行房子转让的人来说很重要,才能知道在哪里办理,当然房子是重要的财产,大家一定要慎重。如果您有其他问题想找咨询,欢迎咨询专业。

二手房转让过户的流程怎么走

二手房如果要转让过户的话,那么流程是需要到房产局先申请办理的,这些材料都交给房产局好,那么房产局会给予一个回执单,等到所有的税额都交纳完毕后,就可以拿到证了。小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

二手房转让过户的流程怎么走

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

以上就是相关回答,房产证在办理的时候需要提供自己的登记申请书,申请人身份证明还有自己的所有权证明,还要缴纳一定的税费包括契税,土地税等等,房子只有办理了房产证那么才是最安心的。如果您还有其它汽车问题可以咨询的专业。