买房子流程详细介绍（买房子流程及注意事项）

买房这件事基本上我们都会经历到，它不仅和我们居住有着很大的*，同时也是很多人拿来*的渠道，现在的房价上涨得很厉害，对于普通的买房者来说在房款基本上都会花去所有的积蓄，有的还要背负着几十年的房贷，因此掌握好买房子流程是十分必要的。接下来一起来了解下吧。

一、买前准备工作

买房者在买房前一定要提前做好准备工作，首先要看你能有多少预算用来买房，根据预算可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合*。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。其次买房前的*准备中“房价”也是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅是房价，还有装修费，各种税费等问题。

二、选房看房

第二步就是进行选房看房了，首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。考察项目的周边大环境，包括人文环境如何；生活、商业配套设施是否齐全；交通状况如何；有没有娱乐、体育休闲场所；有没有医院、学校、幼儿园等公共设施；附近有无工厂等。如果是期房还要对开发商的信誉、实力进行考证。

三、认购签约

在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。谈判主要包括房子的价格、付款*、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等必须涉及的内容。其中房价的谈判为重要，要争取大限度的优惠价格，保护自己的利益。签订正式购房合同，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。

四、缴纳房款

交房款要根据自己的经济能力选择合适的付款*，假如你*很宽裕的话完全可以选择一次性付款，如果*有限，也可以选择银行贷款的*。在这里普及一个知识银行贷款有两种*，一种是等额本金，一种是等额本息。

五、收房验房

缴纳完房款以后就剩下收房验房这一项工程了，那么收房验房那怎么做呢？收到《入住通知书》后，确定交房日，带好材料(包括：身份证、商品房购房合同、*等)去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验好是请工程方面的专业人士帮助收房。

六、装修入住

当购房者按契约关条款约定付清房款后，开发商发布入住通知单并安排购房者与物管公司接洽，物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房者与物管公司签订管理公约并缴纳管理费和装修保证金后，就可以拿钥匙装修自己的房屋了。

七、办理产权证

搬入新房以后并不是没有事情了，购房者还需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，如果是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。

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