商品房和住宅房的区别 住宅房

市面上的房子主要有商品房和住宅房两大类，许多人都不知道他们有什么区别，下面就和小编一起来看看商品房和住宅房的区别，顺便来说说商品房70年产权到期了怎么办以及商品房拆迁如何赔偿，掌握清楚房子的性质与问题，才能够更好的购买和居住。

一、商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别有很多，常见的有土地性质、使用年限、产权到期问题、落户等等，以下是详细介绍。

1、土地性质

一般来说，商住房的土地性质为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地主要就是规划住宅。

2、使用年限

通常商业用地的使用年限是40年，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。也就是说商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

3、产权到期后的延续问题

根据规定，住宅使用权到期后一般是自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

4、生活费用

一般70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，商业用水用电比居民所使用的费高出很多。商住房是不允许接天然气的，因此，在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题

根据规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

二、商品房70年产权到期了怎么办

1、商品房70年产权到期了怎么办？根据相关的规定来看，房子70年到期后自动续约。一般来说，土地的所有权是国家的，我们购买之后只是有使用权，70年是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

2、若是土地使用权到期，可以向国家申请延续土地使用权，若是国家没有拆迁计划，则该土地可以由原来的人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

3、若是国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于购房者。若是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。

三、商品房拆迁如何赔偿

商品房拆迁如何赔偿？对于商品房拆迁，一般有多种赔偿*，以下是具体内容介绍。

1、房屋补偿费(房屋重置费)

房屋补偿费是指补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

对于被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，根据被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，也是一种非常优惠的政策。

3、奖励性补偿费

有时候对于积极协助拆迁的人，国家会给予一定的补偿。奖励性补偿费一般用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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