现在买房大多数都是通过银行贷款来办理,商贷利款就是其中的一种,那么商贷利率是多少?商贷利率怎么算?这是小编*近听到*多的问题,话不多说,今天小编就为大家来科普一下这方面的知识。顺便也来了解了解商贷提前还款利息怎么算的相关知识,希望可以帮到被困惑的小伙伴。
一、商贷利率怎么算
商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率,我们可以设贷款总额为A,银行月利率为β,总期数为m(个月),月还款额设为X,则各个月所欠银行贷款为:
*个月A
第二个月A(1+β)-X
第三个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^2]-X[1+(1+β)]
第四个月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^3]-X[1+(1+β)+(1+β)2]
……
由此可得第n个月后所欠银行贷款为:
A(1+β)n–X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]=A[(1+β)^n]–X[(1+β)^n-1]/β
由于还款总期数为m,也即第m月刚好还完银行所有贷款,因此有
A[(1+β)^m]–X[(1+β)^m-1]/β=0
由此求得
X=Aβ[(1+β)^m]/[(1+β)^m-1]
商业贷款利率参考
贷款期限六个月以内(含6个月)利率5.60%
贷款期限六个月至一年(含1年)利率6.00%
贷款期限一至三年(含3年)利率6.15%
贷款期限三至五年(含5年)利率6.40%
贷款期限五年以上利率6.55%
二、商贷利率是多少
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。于2015年3月1日人民银行下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25%-5.35%;一年期存款基准利率下调0.25%-2.5%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是2019年*商业贷款利率:六个月内,贷款利率为4.35%;六个月至一年,贷款利率为4.35%;一至三年,贷款利率为4.75%;三至五年,贷款利率为4.75%;五年以上,贷款利率为4.9%。
三、商贷提前还款利息怎么算
商贷提前还款利息在1%-3%,通常情况下限制提前还款的,因为当时贷款签合同的时候,合同上有规定的,半年或者一年内不得提前还款,否则是需要支付一定金额的违约金。下面以建设银行和中国银行为例
1、建设银行提前还款规定
规定1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后,无违约金。
2、中国银行提前还款规定
规定1年内提前还款的,银行收取3个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取2个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取1个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。(希望小编整理的资料对你有所帮助)
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