二手房满五*和满五不*区别（二手房满五满二是什么意思）

在买房的时候，因为新房等待周期太长、周边配套落后等，很多业主都会选择二手房。二手房可以切切实实地看得见、摸得着，拥有成熟的配套设施，日常生活很便利。在购买二手房的时候，一定要弄清是否“满五*”，这将为你省下一大笔税费。二手房满五*和满五不*区别，二手房满五*需要交哪些费用？快来跟小编学习一下吧！

一、二手房满五*和满五不*区别

1、定义上的区别

满五*的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不*指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、税费上的区别

满五*的住宅和满五不*的住宅*的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收*的，因此出售满五*和满五不*的住宅都可以免收*。但是只有满五*的住宅才能够免税个人所得税。满五不*的需要按照差额征收20％的个人所得税或者是按照交易额征收1％的个税。

二、二手房满五*需要交哪些费用

1、大家喜欢买“满五*”的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了*和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。

2、如果购买的二手房符合满五*，那么仅需要缴纳契税，*及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

3、如果是首套房，*只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。