物业交割的内容有哪些 物业交割是什么意思织流程

物业交割在房屋交易中起着尤为重要的作用，前期不处理好的话后期可能会产生一些不必要的法律纠纷，下面就来介绍一下物业交割的内容有哪些，物业交割有哪些注意事项。

一、物业交割的内容有哪些

在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并带着身份证、门禁卡、钥匙等；买方需带着新产权证、身份证、物业交割保证金等。　

附物业交割内容：　

1、水表查验及税费结清

2、电表查验及电费结清

3、燃气表查验及燃气费结清

4、供暖协议改变及供暖费结清

5、物业协议改变及物业费结清

6、有线电视过户及有线电视费结清

7、*费结清状况

8、户口迁出状况

二、物业交割有哪些注意事项

1、在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子；

2、所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

3、售房业主将钥匙交给购房者；

4、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

5、在二手房的物业交验过程中，以下几个方面是需要特别关注的：

(1)维修基金余额的结算与更名。

(2)买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算*，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

(3)水、电、煤、*、物业管理费等生活费用的结清手续。

(4)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

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