苏州小产权房外地人可以买吗（苏州小产权房可不可以买）

苏州是一个景色怡人的城市，也是一个非常适合人们居住的城市。大多数人由于经济的限制，往往会选择购买一套苏州小产权房子。下面就和小编一起来看看苏州小产权房外地人可以买吗，顺便来说说苏州小产权房能买吗以及苏州小产权房能落户口吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、苏州小产权房外地人可以买吗

1、苏州小产权房外地人可以买吗？一般来说，苏州的小产权房子外地人是可以购买的，但是小编在此不建议购买。主要是因为小产权房事不受国家法律保护的，办理不出来房产证，无法保证你的合法权利。

2、若是在购买房子的时候，个人首付有一定的难度，可以建议先租房住着，等宽裕了在考虑买房，*是购买正规的商品房。

3、若是想要购买苏州小产权房子，则需要选择合法的途径。需要把你的户口落到该小区集体土地拥有权的村委会里，也就是从你的老家把户口迁到你买房子的小区里，变成这个行政村集体土地的拥有者，这样才不会产生后期的种种隐患。

二、苏州小产权房能买吗

1、苏州小产权房子是比较便宜的房子，它是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

2、在苏州生活的外地人往往比较关心小产权房子是否可以购买的问题，实际上是可以购买的，但是会存在很多隐患。

（1）没有房产证、产权证

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。

（2）无法进行银行贷款和抵押贷款

若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

（3）苏州小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

（4）拆迁补偿难，质量没保证。

三、苏州小产权房能落户口吗

1、苏州小产权房能落户口吗

实际上，苏州小产权房子并不能实现落户。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。

2、苏州落户政策

目前，落户苏州市区（姑苏、园区、新区、相城、吴中）包含了积分入户、人才引进落户、以及投靠落户，三种主要的落户*，其中人才引进是比较常见的*。

通过人才引进落户政策，基本一个月左右就能把户口落到苏州，可以直接落在房产上，也可以落在集体户上。有房产直接落在房产下面，无房产落在公司集体户，买房后市内平迁房产下即可。具体政策要求原则上满足下面的条件：

1）学历要求（满足其中一条）

（1）专科，连续工作满2年，有社保有房子，30周岁以内

（2）本科，男不超过40周岁，女不超过35周岁

（3）拥有职业技能等级一级或二级证书

（4）国外、境外取得学士及学士以上学位

2）应届毕业生学校集体户口

应届毕业生，户口是学校集体户的，毕业后可直接落入苏州集体户，进行三方协议的签署，同时缴纳社保，需要有社保记录。（包括：毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的中专毕业生、技（职）校毕业生。）

3）公司资质

（1）年缴纳税10万以上

（2）需开通社保账户

（3）公司要自己缴纳社保

（4）需有集体户口（园区不要求）

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