成都二手房过户费多少钱 成都二手房过户需要交哪些税

成都是四川省省会，也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，近年来已成为旅游打卡城市，也越来越多人来到这座城市安家落户。购买二手房是比较常见的，那么成都二手房过户费多少钱？今天小编就为大家详细介绍，再来看看成都二手房过户需要哪些材料，以及成都二手房过户流程，给有需要的朋友提供参考。

一、成都二手房过户费多少钱

在成都进行二手房过户，是需要收取一定费用的。目前过户并不只有买卖房屋一种形式，还有继承、赠与这两种形式也是需要过户费的。那么成都二手房过户费多少钱？这得看房屋的总成交价格。目前主要分为以下几种费用。

1、个人所得税

成都二手房过户是需要缴纳个人所得税的，这是需要卖方支付，*是总额的1%或者两次交易差额的20%。征收条件是家庭*住宅或者购买时间溢满5年。如果两个条件都满足了可以不用缴纳个人所得税，但如果只满足其中一个就需要缴纳个人所得说。

2、营业税

成都二手房过户的营业房由卖方支付，*为5.55%。*如果购买时间不满2两年就转让出售的非普通住宅，要按全额进行征收营业税；第二如果如果购买时间超过2两年就转让出售或转让出售购买时间不到2年的普通住宅，就要按两次交易产生的差额进行征收营业税；第三如果转让出售购买的时间已经超过2年的普通住宅，就不用征收营业税；第四出售的房产是商铺、厂房等，不管有无查过两年都按全额征收营业税。

3、契税

契税一般由买方缴纳，买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。还有以下几种情况是按照3%缴纳的：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是*购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）。

4、其他费用

（1）交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

（2）工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

（3）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

（4）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

（5）购房证明：20元一份，一般需开3份；

（6）公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

注：以上费用来源于网络，仅供参考。

二、成都二手房过户需要哪些材料

1、在成都进行二手房过户的时候，需要准备以下材料：

（1）不动产登记与房屋交易申请书

（2）申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请

（3）不动产权属证书

（4）存量房买卖合同（需经二手房网签系统录入）

（5）契税完税证明或纳税通知书

（6）维修*缴存证明（可在买卖过户登记时申请维修*过户后生成缴存证明或房屋专项维修*交款通知单）

（7）需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

2、在成都，提供的二手房合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、成都二手房过户流程

1、在成都进行二手房过户流程之前，需要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、然后由买卖双方共同去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。首先拿着资料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍，然后再去房屋评估的窗口，评估房屋价格，在此期间会收取一定的评估费，是按照房屋评估价值的比例收取。

3、评估完房屋之后，就可以去户籍窗口查询一下买房名下到底有几套房产，然后就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

以上就是关于成都二手房过户费多少钱，成都二手房过户需要哪些材料，成都二手房过户流程的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：成都限购政策2020细则