新房验房、交房流程的规范（新房交房时验房流程和注意事项是什么）

当我们在买完房子以后，是需要与开放商签订一些协议的，其中涉及到方方面面的问题，对于初次购房的业主来讲是很头疼的，其中人们比较关心的就是验房、交房流程，以及税费的缴纳问题。任何一个环节都不允许出错。为了帮大家弄清这些细节，小编准备了相关的说明。下面就一起来看看新房验房、交房流程的规范，税费问题的处理。

一、交房验房注意事项

1、注意防水防漏工程

防水与防漏是房屋质量的关键，在验房的时候要多家的关注这方面。要看房屋的墙面地面渗水情况，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况要合格。

2、注意房屋面积

在买房的时候都是按照房屋面积来计算价格的，因此在交房的时候要注意对房子的面积进行核实，有条件的话请其他部门进行二次核查。

二、交房税费问题

1、物业费

现在的小区卫生治安等问题都是要由物业完成的，因此在交房之前一定要问好开发商具体的金额，以防后期有变。

2、契税

买房子的好时候需要缴纳的还有契税，契税应在办理产权证时交，有很多开放商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。

3、交房费用

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人。

三、交房收房流程

1、确认收房流程

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收

业主对新房做综合验收，即*重要的验房环节。

4、问题解决方案

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

5、验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

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