验收房屋时发现不合格怎么办 房屋验收不合格属于违约吗

收到开发商寄出的收房邀请，不少朋友都欣喜万分、携家带口地去看看新家的“初容”，仅仅高兴还不行，同时业主们还要提前储备一些收房知识，到时候会派上很大用场。验收满意、房子合格那是皆大欢喜的，但如果在验收房屋时发现不合格怎么办呢？如果遇到较小的瑕疵该怎么处理？比较大的安全性问题又该如何处理呢？赶紧了解一下吧！

一、较小的瑕疵

业主在验房时，如果遇到的是一些较小的瑕疵，类似于小范围的地面（墙面）空鼓、窗户密封不到位，门扇缺少配件、开启不灵活等等，这样的问题业主可以直接保修物业，他们会安排专业的施工人员进行维修处理。

二、大型质量问题

如果业主遇到的是较为大型的质量问题，比方说屋顶漏水等。假如业主是入住后发现，已经完成了收房手续，业主有权要修开发商承担维修期间的损失。假如业主尚未完成收房手续，在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

三、严重性安全问题

如果很不幸，您遇到的是第三种非常严重的安全结构性问题，比方说房屋裂缝、房屋露筋等问题，这时业主有权利要求开发商查明原因，出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

1、无安全性结构问题

业主可要求开发商进行常规的维修和整改，期间所消耗的损失均由开发商承担。

2、有安全性问题

业主有权提出退房，相关的责任都由开发商承担。如若开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

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