现房和期房的区别（期房和现房哪个好）

现在市面上房子有两种形态，一种是现房，另一种是期房。那么现房和期房的区别是什么呢？买房的时候*在乎的是交房时间，那么期房一般多久交房呢？期房和现房的是许多买房人较为关注的问题，下面就和小编一起来了解一下关于期房和现房的问题，顺便来说说期房什么时候开始还贷。

一、现房和期房的区别

1、明确质量

期房是指未开始建造或者是正在建造的房子。一般在期房建造的时候，都可以进去参观，或者是在外面参观，能够直接明确期房的质量，做到心中有数。而现房是指已经建造好的房子，因此，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

2、选择空间大

期房的选择空间非常大，一般在能够选择比较合适的户型、楼层、具体位置方面，但是具体位置尚未成型，到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光以及参谋的水平。而现房的选择空间比较小，若是选购时间较晚，则好的户型已经被选购。

3、使用时间

期房的使用时间较晚，一般需要等待一段时间，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑*、社会大环境、市政配套设施等等，因此明确工期后，还要再打个富裕。一般现房只要法律、购房款没问题，立刻可以搬进去，也不耽误装修。

4、购房款

期房有些项目有优惠，且让利幅度较大，特别好楼盘。好楼盘因为市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就上升一些，而且期房的价钱一般比现房较低。不过首付压力与现房区别不大。现房价格的优惠幅度极小。

二、期房一般多久交房

1、期房一般多久交房

期房交房的时间一般是根据开发商建的速度，交房后拿产权的时间要根据当时签的购房合同，通常是交房后的365天下产权。

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同；购买期房时，开发商一般会告知*快1年可以交房，但是有些可能需要2、3年的时间。在期房竣工备案后，且开发商完成初始备案登记，则购房者就可以前往办理房产证，通常在收房后的18个月内可以拿到房产证。

2、期房交房流程介绍

（1）开发商有通知购房者的义务，期房在竣工后，开发商需要以书面的形式告知购房者交房验收的时间。

（2）购买期房的消费者需要携带入住通知书及相关证件，在规定时间内前往指定地点，检查期房并取得书面文件。

（1）关注购买的期房面积，并要求开发商给“面积实测表”，还要询问购买的期房有哪些公摊面积，及公摊面积占多大。

（4）在验收期房的时候，业主需要邀请专业的检测人员对房屋的质量进行仔细的检查，把存在的问题进行记录，并如实填写验房表。

（5）若是期房存在质量问题，则不要签收。需要让开发商对期房存在的问题进行整改，并给出修复的书面承若。在后期验收合格后，则可以根据实测面积结算剩余的房款。

三、期房什么时候开始还贷

1、在购买期房的时候，首先要交认购金，等到开盘的时候会签预购合同。在签预购合同的时候，需要交期房定金，之后1-2周准备交首付款，再准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。因此是在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。

2、购房职工可以通过售房单元，也可以到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》，并如实填写后提出借款申请，还要提交相关资料，需要资料复印件的应携带原件备验。

3、借款申请人提交借款单请后，可以在15个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后，根据指定的时间到指定地点签订借款条约等相关条约。

4、办理购房交易、抵押挂号手续。

5、等到所有手续办好之后，由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发款，贷款*直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。

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