北京公积金贷款条件（国管公积金贷款120万条件）

北京是国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，亦是我国的首都，地域富饶，越来越多年轻人选择来到这座城市安家落户，因此房屋成了必需品。公积金贷款是比较常见的购房*，那么北京公积金贷款条件是什么？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京公积金贷款利率，以及北京公积金贷款新规，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、北京公积金贷款条件

1、在北京使用公积金进行贷款，借款申请人应符合如下条件：

（1）借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;

（2）离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

（3）借款申请人须具有北京市购房资格;

（4）申请贷款支付所购住房的房款。

（5）借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;

（6）凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。

（7）被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

2、在北京使用公积金买房，本地户口和外地户口所需满足的条件还有所不同：

（1）北京户口：公积金*缴存1年以上；不是第三套；*套面积人均不能超过28.81。

（2）外地户口：名下不得有房；能提供在北京连续缴存五年的社保或纳税证明。

二、北京公积金贷款利率

1、在北京选择用公积金进行贷款，首先要了解其利率，分为首套房贷款利率和二套房贷款利率，首套房贷款利率执行基准贷款利率不上浮，即5年(含5年)以下利率2.75%，5年以上利率3.25%。二套房利率执行基准利率上浮10%，即5年(含5年)以下利率3.025%，5年以上利率3.575%。如果想要在北京购买第三套房，是无法使用公积金贷款的。

2、目前，在北京用公积金买房需要查看具体的贷款时常：

（1）1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%；

（2）6-30年的贷款利率为3.25%

（3）第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

（4）贷款期限内如遇国家调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。

3、国家调整利率，未来的调整内容如下：

（1）贷款利率下调，您的月*还款额将下降，若您希望以利率下调后的*还款额偿还贷款，需调整月还款额，但如果您是以收入的50%或住房公积金月缴存额作为*还款额的，您的月*还款额不变。

（2）贷款利率上调，您的月*还款额将上浮，但如果您是以收入的50%或住房公积金月缴存额作为*还款额的，且新的月*还款额低于月缴存额的，您的月*还款额不变。

三、北京公积金贷款新规

1、4月1日消息，北京市公积金缴存市民请注意，今后申请公积金贷款时，审核人员将联网北京市婚姻登记系统联网审核申请人的婚姻关系情况，这是北京公积金贷款新规。

2、对申请贷款时弄虚作假、提供虚假材料、隐瞒真实情况等对贷款审核结果产生影响的职工，一经发现，将个人信息记入管理中心不良信息库，并自违规行为发现之日起5年内不受理其贷款申请。无论是商业贷款，还是公积金贷款，调控政策中都有一条：离异人士离婚是否满一年。对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

3、很多人会通过法律的空子，来进行假离婚，这以后都将被查出，如果是刚离婚不到一年的购房人申请公积金贷款，那就必须按照二套房来认定，首付成数和利率都要更高。此前，有的购房人为了规避政策规定，曾出现过“假离婚”的情况。

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