如今,房地产市场依然十分火爆,不仅有很多人购买新房,购买二手房的人也大有所在。在这里,小编要提醒大家的是,购买二手房一定要注意二手房的房龄,那么,二手房房龄是什么意思?二手房房龄多少比较好?二手房房龄怎么计算?下面一起来看看吧。
一、二手房房龄是什么意思
二手房房龄是什么意思?房龄,即,房屋的年龄,它是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
二手房房龄:具体来说,就是房屋下面的土地的使用年限,值得一提的是,在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。
在购买二手房的时候,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,而且同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
二、二手房房龄多少比较好
1、选择二手房要双证齐全,并且以五年以内房龄的房子*为安逸。当然如果是业主住房更好,就可以免去个税了,满两年可以免除营业税,贷款也还方便。3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。
2、回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且老旧的感觉会特别突出。所以购买二手房,避免购买房龄在10年以上的旧房子。
3、为什么要避免买到10年以上的旧房子呢?因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要售出银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,而且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。
二手房房龄多少比较好?大家在购买二手房的时候,要学会自己去考察和辨识。另外,买二手房的时候记得不要买房龄太老的房子。
二、二手房房龄怎么计算
买二手房一定不能忽视二手房的房龄问题,很多人在挑选二手房的时候都偏爱一些房龄比较小的二手房,但是也有一些人想要购买一些房龄比较大的老旧二手房,等着二手房拆迁,对于二手房的房龄购房者自己要学会计算,现在很多人计算二手房房龄的*都是错误的,那么二手房房龄怎么计算?
有人觉得二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的,也有人觉得二手房的房龄是从买房子的时候开始算的。其实这两种想法都不对,二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算。购房者如果不知道开发商的拿地时间,则可以通过房产证去判断,如果是商品房的话,房产证的办理时间可以往前推一两年就行了。
如果要想知道二手房的准确房龄,购房者就一定要搞清楚开发商的拿地时间,购房者可以到房管部门去查询房龄,这个方法需要卖方配合,费时费力,很多卖家都不愿意。这主要还是要看购房者跟卖家是怎么协商的了,有些卖家对你很认可的话,也是愿意配合你去查询的。
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