杭州二手房过户流程及费用（杭州二手房过户流程及费用标准）

杭州素来有“人间天堂”的美誉，这里环境优美、经济发达，吸引了无数人才来这里安家落户。相比较新楼盘，杭州二手房周围交通便利，更加适合生活。那么杭州二手房过户流程及费用是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看杭州二手房过户费怎么算，以及杭州二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解一下吧！

一、杭州二手房过户流程及费用

1、杭州二手房过户流程

杭州二手房过户之前，需要提供以下材料：

（1）杭州市房产交易产权登记申请表；

（2）申请人为个人的，提供本人身份证明复印件（核对原件），申请人为单位的，企业提供营业执照复印件（核对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（核对原件）；

（3）房屋所有权证原件（若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件）；

（4）房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件（核对原件）；

（5）申请变更报告原件；

（6）登记机构认为有必要收取的其他资料。

申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦*大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称受理单）交由申请人收执；

申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。可以登陆：http：//*.hzfc.gov.cn查询*结果。

二、杭州二手房过户费怎么算

杭州二手房过户费主要分为营业税、个人所得税、契税、土地税、房屋交易手续等。不同的过户费，由买卖双方特定承担。

1、营业税

杭州二手房过户产生的营业税是由买方支付，它是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的*为5.6%。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

2、个人所得税

个税的核定计算的*为应纳个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳，拍卖房产由房价的3%缴纳。3、契税

契税由买方支付，按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%－3%来交纳契税。

4、土地税

土地税由卖方支付，房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1%预缴纳，并按照超率累进*计算，多退少补。

5、房屋交易手续费

房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

注：以上杭州二手房过户费来源于网络，仅供参考。

三、杭州二手房过户后多久拿房产证

1、杭州二手房过户后，大约15-30天左右，可以拿到房产证。在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、但如果二手房过户涉及到贷款买房，整个流程就会慢一些。有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

3、杭州二手房过户后，具体过久能够拿到房产证，需要看具体的地段。如果在杭州市区，全部流程下来需要半个月左右，在余杭区的话，要1个半月的样子。

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