能以未成年孩子名义买房吗（能不能以未成年子女名义贷款买房）

能以未成年孩子名义买房吗？房子登记给子女的三大危害有哪些呢？以未成年孩子名义买房让他们失去了提升的机会。子女婚后不幸去世的，其配偶、子女和父母为*继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。

一、能以未成年孩子名义买房吗

1、必须一次性付清房款

银行贷款给具有完全民事行为能力的自然人。未成年子女虽然可以单独买房，但不具备彻底的民事行为能力和债务偿还能力。所以未成年人买房一般不可能向银行借钱，买房需要一次性付款。父母在给孩子买房产时不能提取住房公积金和借钱。

2、父母不得随意处置房子

监护人可以代表未成年子女买房，但不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋，出售、抵押等，监护人必须为了未成年人的利益处理好自己的房子。

3、父母无权回收房子

虽然房子是由监护人出资购买的，但孩子是房子的主人。即使孩子成年了，他也不照顾父母，所以父母想回收房子的可能性很小。

4、侵占购房资格

未成年人买房还需要审核自己的资格，买房资格考试以家庭为单位，将未成年人及其父母视为一个家庭。

二、房子登记给子女的三大危害

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共同财产，即孩子的名字不在父母的房产证上，那么当孩子成年后购买*套房时，他/她将按政策支付30%的首付，并可享受首套优惠按揭利率。

如果孩子在限购政策出台前与父母合住的房屋不超过2套，且未成年时，根据政策，成年后可独立购买1套。有的银行规定，这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但首付可能按照二套房标准七折。

2、家庭第二套房时可能交房产税

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母为*继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母分享财产，孩子名下的财产也将被分割，作为遗产继承。

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