写字楼*应了解什么（写字楼的）

想要*写字楼，除了对个人经济实力有所要求之外，还应事先考虑很多问题。而往往写字楼的*周期比较长，风险也会比较大，对于不太熟悉写字楼的*者在出手前就得做足准备。下文就简单讲述了写字楼*应了解什么，感兴趣的各位可以一起来了解下！

一、档次

要*首先要瞄准目标客户群，在*能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达，停车场的设计是否合理，建筑立面及品质、大堂的品位和布置，电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等，均属考虑范围。

二、软性配套与物业管理

在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM 室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等，而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。

三、置业门槛和*回报

置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的*来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

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