*商铺要考虑什么（商铺一般买多大面积）

作为*人，首先要有长远的眼光以及先决条件。但有一点要牢记，*是个有风险的行为，单单认为只要有钱，做生意就一定会*，未免太过于决断。下文就简单讲述了*商铺要考虑什么，感兴趣的各位可以一起来了解下！

一、用途结构

*商铺前，*客一定要了解商铺是否有厨房和卫生设施等一系列问题。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，比如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，*客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是*理想的商铺了。

二、税费品种

商铺买卖需要缴纳税费，个人*客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地*、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用*转让形式进行*。据说，这样可以合理规避部分税费。

三、回报时间

商铺*主要的就是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金*远远高于初始投入。如果*那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺*回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。

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