房产证上加名字需要什么手续 贷款房产证上加名字需要什么手续

拥有不动产*的证明就是房产证，现在很多女孩子结婚要房，还要房产证上写上她的名字这也不是没有道理的，但想要在房产证上加名字也不是那么容易的，中间还是有很多麻烦事。接下来小编就为大家介绍下房产证上加名字需要什么手续？房产证加名字需要多少钱？

一、房产证上加名字需要什么手续

1、一定要提前准备好证件，包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。必须是夫妻二人本人到场，不允许委托他人办理。

2、在房管局根据叫号顺序办理，办理的时候是要收取费用的，不同区域政策不同，导致收取的费用上有差别。大部分地区工本费都是在80元左右，贴花费5元和制图费25元，注意准备好现今。

3、以上的程序都完成后，在10个工作日以后，遇到节假日要顺延，就可以到房管局大厅领取一份新的房产证，这时房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4、房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：

1）：有房无贷，那在加名字时费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

2）：有房有贷，需要先到银行办理抵押变更手续，除了要支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需要另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3）：如果还没有结婚或是没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，那情况就更为复杂了，因为那将被视为房屋买卖，那需要交的费用就不一样了。

二、房产证加名字需要多少钱

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

如果是夫妻间加名字，只要有结婚证等的相关证件，就可以直接到当地的房地产交易核心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要的还是工本费等。

2、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要将子女的名字加进去，要先到房地产交易核心对房子进行价格评估，这种形式相当于房屋买卖。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税*，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、房产证写一个人的好处

1、即便是房产证上只有一个人的名字，那也不代表房子是完全属于产权人自己，里面还要分很多种情形，*重要的是看房产的出资人。

2、根据《婚姻法》相关规定，婚前的财产属于夫妻个人财产，婚后夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻离婚时，有共同分割的权利。

3、婚前财产与婚后财产的根本区别是财产取得的时间。如果取得时间是在结婚登记之前，那就属于是婚前财产；如果取得的时间是在结婚登记之后，则属于婚后财产。

4、《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1）工资、奖金；

2）生产、经营的*；

3）知识产权的*；

4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

5、如果是婚前房产，那房产证上的名字是谁，房屋产权就属于谁，如果是婚后房产，那就是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样的。婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产。

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