买新房和二手房哪个划算（刚需买新房好还是二手房好）

现在房价非常高，所以买房要好好考虑一番。房子主要有两种，一种是新房，一种是二手房，它们的区别我想大家都知道了。然而很多人在新房和二手房之间犹豫，那么买新房和二手房哪个划算？哪个更适合你呢？接下来小编就来为大家介绍买新房和买二手房的好处，一起来看看吧。

一、买新房的好处

1、新房好贷款

新房贷款一般可以贷30年，直接向银行申请，然后银行审批就行了。但是二手房贷款就比较难了，因为房龄会影响贷款年限，超过30年的房子很难进行贷款。

2、新房的税费较少

二手房过户会产生许多费用，在交易时，比如契税、*、个税、中介费等。往往本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3、交易流程简单

新房直接去售楼部交易，只要把相应的材料带到，后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

4、二手房旧

新房都是新的，而二手房是别人已经住过的，自然比较陈旧，而且装修设计也已经过时，居住起来品质有所下降，而且还可能时不时的产生维修费用。

二、买二手房的好处

1、二手房选择性大

买房是需要花费精力和财力的，还要花时间到处跑，而二手房我们可以根据事先的喜好来找，比如位置、户型、楼层等，周边的设施比较齐全，交通发达，这些都是看得到的，升值潜力大。

2、二手房污染小

二手房指被人居住了很多年的房子，有害气体也挥发得差不多了，所以对人没有伤害，对健康有保障。

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