草房1900，砖瓦房2400，你在网上看到的补偿标准是真的吗?

"草房1900，砖瓦房2400……"这种"爆文"只要查询拆迁标准总会看到，从2017年最新，一直说到2018年最新……

从咨询爱土拆迁律师团的当事人来看，这些断章取义乃至虚假的信息，会导致被拆迁人形成错误的认知。

现在是大数据时代，博眼球、赚流量都是个别营销号的常用手段。若不是专业的拆迁律师或司法人员，很难弄明白征地拆迁涉及的法律问题，以及法定程序。但这些误导性的文章对被被拆迁人来说并不是好事，一是会让被拆迁人错误的对自己房屋估价;二是会在与拆迁方谈判中形成僵持。

为什么这类不实的房屋补偿信息能得到广泛宣传和大范围的认可?

这要从两个方面来说：一是，拆迁多遇不公;二是，趋利避害，符合被拆迁人的心理预期。

房屋即将拆迁，被拆迁人都会自行查找相关法律知识，当拆迁方拿着评估单告诉被拆迁人"你的房屋只能赔400一平"时，被拆迁人肯定会觉得不公平，但又因缺乏专业的拆迁法律知识，就说不上来具体哪里不公。这时，拿着这篇宣传度如此高的文章就"有理有据"了。

事实上，对于拆迁，国家并没有统一的补偿标准，但有个基本原则：不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。房屋征收补偿要根据房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途进行综合考量，还要结合政府的安置方式来区别计算。

所以，面对拆迁，被拆迁人第一步就要根据自己房屋的实际情况，比如：建筑时间、建筑结构、装修情况、实际用途等方面，合理地评估房屋价值，了解自己能接受的价位区间，设置一个合理的高补偿标准。这才能有理有据地和拆迁方谈判。

拆迁补偿难道就绝不能达到草房1900元，砖瓦房2400?

不一定，看地方!

这很好理解，各地经济发展不同，物价水平不同，地段不同，补偿当然也不一样。

如果在农村，草房可能给你补偿100多一平，砖瓦房400多元一平。但如果是在城中村或城郊，那么草房和砖瓦房要参考周边房价补偿，甚至是不止1900或2400的补偿。

如果是在寸土寸金的一线城市，草房甚至达到几万元一平，也是合理的。一句话，地段、市场决定其房产和土地价值，这在房屋征收时，必须考虑到这些商业因素。

被拆迁人不要被互联网上博眼球断章取义的文章误导，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

所以，各地的拆迁补偿标准一定要满足《条例》规定的原则"确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降"。

爱土拆迁律师提醒各位被拆迁人，和拆迁方谈补偿一定要做好拆迁相关法律知识的储备，为了全家人的生活有保障，谨慎签字，有不清楚的疑问请及时咨询专业律师。