征地听证,是征地拆迁过程中,被征收人拥有的,一项非常重要,但又容易被忽视的权利。
提起拆迁维权,您可能更容易想到的是投诉、举报、申请行政复议、提起行政诉讼等等,很少人会想到通过听证来维护自己的合法权益。
究其原因,还是由于大家对征地拆迁程序不熟悉,对国土资源听证的相关规定不了解,因此错过了听证维权的机会。
早在2003年,国土资源部就制定了《国土资源听证规定》,对国土资源听证工作出了明确的要求。而制定这个规定的目的,就是为了规范国土资源管理活动,促进依法行政,提高国土资源管理的科学性和民主性,保护公民、法人和其他组织的合法权益。
接下来,我们就一起来看一看,征地拆迁听证相关具体的法律规定和要求。
一、听证的基本概念
听证,指的是行政机关在作出有关行政决定之前,听取行政相对人的陈述、申辩、质证的程序。听证是听取利害关系人意见的重要法律程序。
放到征地拆迁活动中来理解,就是在征地报省政府和国务院审批,征地补偿安置方案报市县人民政府审批之前,您可以就征地和征地补偿申请听证,提出自己的意见、要求等等。
二、征地拆迁过程中的两次听证机会
在整个征地拆迁过程中,作为被征收人,您有两次申请听证的机会,如果能够用好这两次机会,还是能够很好地维护自己的合法权益的。
第一次听证机会:征地告知书发布后
《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第十一条规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》中的程序和有关要求组织听证。
从上述文件规定中,我们可以看出,这一次听证,您可以就拟征土地的补偿标准、安置途径申请听证。
虽说在征地依法报批前,详细的征地补偿安置方案还没制定,但是,依据哪一年的文件来补偿,采取货币补偿还是产权置换来安置,这些大的方向已经有了。如果大方向都有问题,那么具体到您家的补偿可能也会不太合理。
比如说,今年已经是2018年,但是你们这里却还采用2008年的文件来补偿。这就违背了国土资源部关于“征地补偿标准两到三年更新一次”的要求,您是可以申请听证进行申辩和质证的。
又比如说,你们的房屋要拆迁,但是在村里还有土地。您希望在村里建房,以方便耕种农田,但是拆迁方却只提供货币补偿的方式,您不得不到很远的镇上或者县城去买房。那这时候,您就可以申请听证,陈述您的意见。
第二次听证机会:征地补偿安置方案公告后
征地审批后,拆迁方还要发布正式的征地公告,并进行补偿登记,结合登记结果,制定补偿安置方案并公告征求意见。
征地补偿安置方案,它是直接关系到您的土地、房屋被征收后能够补偿多少钱的一份重要方案。如果对这份方案有意见,那么一定要申请听证。因为您提出的听证意见等材料,在方案审批时,是要一并上报的。根据您的意见,需修改征地补偿、安置方案的,征收方应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
爱土拆迁律师团提醒您:征地补偿安置方案,并不是拆迁方说多少就是多少。法律在很多环节,赋予了您提出意见的权利,作为被征收人,我们一定要用好这些权利。
三、申请听证的重点注意事项
在上述两个公告中,拆迁方应当明确告知被征收人申请听证的权利。
被征收人如果需要申请听证,应当在规定的时限内提出听证申请,一般申请听证的时间是接到公告的5-10日内提出。
申请听证的方式必须是书面提出,口头提出意见这个不算正式提出听证申请。提出听证的同时,有相关材料要提供的可一并提供。
在参加听证的过程中,要注意监督听证程序是否合法。有一些听证组织的非常不规范,导致被征收人在听证过程中没有陈述和质辨的机会。遇到这种情况,您一定要第一时间提出来。
离婚案件共同财产诉讼费怎么收(离婚案件共同财产诉讼费怎么收的)
离婚案件若涉及到财产分割的话,按照规定需要根据涉案财产的数额,才能确定应该缴纳多少的诉讼费。若需要分割的财产不超过20万元的,则诉讼费为50元-300元。但要是涉案超出超过了20万元的话,那么超过20(0)人阅读时间:2024-03-31骗购外汇罪刑法的量刑标准(骗购外汇罪立案标准)
犯骗购外汇罪的,对单位判处罚金,即处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役。单位骗购外汇数额巨大或者有其他严重情节的,处骗购(0)人阅读时间:2024-03-31城中村拆迁补偿不合理怎么办 城中村拆迁补偿政策
遇到不公平的拆迁补偿,是可以和拆迁人进行协调,提高补偿的。如果协调不成,还可以走行政复议或行政诉讼。仍然不成的,就要考虑法律途径。(0)人阅读时间:2024-03-31强拆的五大预兆,您都了解吗(强拆会有什么赔偿)
预兆一:步步紧逼,频繁谈判逼妥协。预兆二:巧舌如簧,骗出老宅再签协议。预兆三:暴力威胁,断水断电等方式扰乱生活。预兆四:先拆别家,用行动预兆强拆。预兆五:最后通牒,下文件开始计算倒计时。(0)人阅读时间:2024-03-31征地拆迁中的听证要用好 征地拆迁听证会
征地听证,是征地拆迁过程中,被征收人拥有的,一项非常重要,但又容易被忽视的权利。听证,指的是行政机关在作出有关行政决定之前,听取行政相对人的陈述、申辩、质证的程序。听证是听取利害关系人意见的重要法律程..2024-03-31离婚案件共同财产诉讼费怎么收(离婚案件共同财产诉讼费怎么收的)
离婚案件若涉及到财产分割的话,按照规定需要根据涉案财产的数额,才能确定应该缴纳多少的诉讼费。若需要分割的财产不超过20万元的,则诉讼费为50元-300元。但要是涉案超出超过了20万元的话,那么超过20..2024-03-31骗购外汇罪刑法的量刑标准(骗购外汇罪立案标准)
犯骗购外汇罪的,对单位判处罚金,即处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役。单位骗购外汇数额巨大或者有其他严重情节的,处骗购..2024-03-31城中村拆迁补偿不合理怎么办 城中村拆迁补偿政策
遇到不公平的拆迁补偿,是可以和拆迁人进行协调,提高补偿的。如果协调不成,还可以走行政复议或行政诉讼。仍然不成的,就要考虑法律途径。..2024-03-31