通州农村征地拆迁补偿153万一亩，农民秒变百万富翁

最近，北京通州区农村征地补偿标准火遍了网络。这个村就是通州区永顺镇焦王庄村，征地补偿费高达153.14万元/亩。这笔收入已经甩了北京很多上班族十几条街。在北京一环月收入过万元，也只能在五环外租房，要挣下这笔钱，不吃不喝也要攒上10多年。

焦王庄村的农民可能要成为今年中国最幸福的农民了，一批农民百万富翁即将诞生。这和爱土拆迁律师团平常接到的咨询征地补偿标准的情况大不一样。

新鲜：农村征地拆迁，催生一批百万富翁

从北京市征地信息公开平台发布的征地补偿安置协议来看，通州区永顺镇焦王庄村征地补偿费高达153.14万元/亩，其中土地补偿费64.38万元/亩，安置补助费88.76万元/亩。这还不包括地上青苗补偿费和地上附着物补偿及其他补偿项。

当然不是所有地方的农民的土地补偿费都有这么高。这不得不让人感叹，做农民也要选好地方。毕竟通州区是未来的北京副中心，土地价值估价高也就在情理之中了。

对比：这么多年了，征收拆迁补偿，城市标准远高于农村标准

征收拆迁致富的故事在我们身边屡见不鲜。但是，通常都是听说城市房屋征收一夜暴富的居多，农村征地拆迁变富的就相对少得多了。因为城市发展水平更高，农村经济水平相对落后，导致土地和房屋价值远远赶不上城市。

农村征地补偿3万元一亩，城市房屋拆迁2万元一平米，差距不是一般的小。很多农民朋友就抱怨说，城里越拆越富，农村越拆越穷。

土地征收和房屋拆迁，应避免征收返贫的陷阱

农村拆迁致富不多甚至因征收而落入返贫的陷阱，值得警惕和注意。这其中有着深层次的原因，主要在于征收方是否秉持了阳光拆迁、公平拆迁、合理拆迁、法治拆迁的原则。

城市房屋征收流程合法严格，征收补偿公平合理甚至是非常丰厚。个别城市房屋拆迁补偿是一赔二甚至一赔三，社会保险也更完善，拆迁致富很常见。

而农村土地征收和房屋征收往往存在违法征收的情况：

征收流程不完全或者不合法，征收方不发布任何文件就催着村民签字画押;

又或者故意压低征地补偿标准或者截留土地补偿费;

征收补偿费迟迟不到位，所有流程都合法，征收方也签订了补偿协议，但是承诺的补偿费以“地方没钱暂时发放不出”为由，一直拖欠着不发给农民;

以租代征，以几百元上千元一亩/年的价格变相征收农民土地，从而规避了土地补偿费及安置补助费等的支付，导致失地农民生活困难。

个别地方的农村村干部利用了一些农民朋友文化程度不高、法制意识不强、维护自身合法权益的手段、途径不完善的先天弱点，在涉及公共利益的征收方面，暗箱操作，一手遮天。

这都是导致农村农民土地被征收后返贫的重要原因。

农村更需要阳光拆迁、法治拆迁。相信在80后这一代人的引领下，农村农民维护自身合法权益的意识会越来越强。

征收拆迁要确保被征收人的原有生活水平不降低

2010年5月15日发布的《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》明确提出，要加强对征地实施过程中的监管，确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

每一次征地拆迁，都应当围绕这一原则展开。

遭遇违法征收，农民的救济途径有这些

一方面是书面申请组织听证，要求提高补偿。另一方面是公布补偿安置方案后申请行政复议或提起行政诉讼。

注意，很多农民朋友都在这里犯了错误：错过了行政复议和行政诉讼的时效，导致维护权益失败。

根据《行政复议法》第九条规定，公民法人或者其他组织认为具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

根据《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

爱土拆迁律师团提醒各位被征收人，如果您遭遇了不合理的征地拆迁补偿，需要尽快和征收方协调，协调不下来的，要立即联系拆迁律师介入，争取提高补偿。

爱土拆迁律师团，办理全国土地征收、房屋拆迁案件

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