别再被“坑”了，征地补偿应该这样算！

征地拆迁，有的人会因为征地拆迁补偿而使生活富裕起来，但大部分被征地农民却会因征地拆迁失屋失地，补偿款被村委会克扣、截留，甚至不发，农民权益遭到巨大损害。

在这样的情况下，被征地的农民朋友应该知道关于征地补偿的这些情况：

一、部分补偿款要直接发放到被征地农民手上

根据法律规定，对依法取得农村集体土地承包经营权的被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人应该有相应的征地补偿款项。

通常，征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

这里面，安置补助费、青苗费是要直接支付给被征地的农民，只有土地补偿费是经由村集体分配的。

而就算是村集体要分配土地补助费，这部分费用也必须分配在村集体的公共利益上。

比如修建学校、修建公共设施等。

但根据在明律师多年的拆迁代理经验发现，在实践中，对土地补偿费的分配上，存在着分配比例不合理、使用不公开、账务处理不规范甚至贪污、挪用、挥霍等问题。

而一旦出现这些问题，相应的支付到农户手上的安置补助费和青苗补助费便会缩减，由此而引发了不少纠纷。

二、土地补偿费应该怎么分

依照法理，在村集体失去其所有土地时，理所当然拥有该土地征用后的所有征地补偿费。

也就是村集体拥有对土地补偿费的处分权利。

为了限制村集体的滥权，对该征地补偿费的具体处分，规定在第十九条：“涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：“

从村集体经济所得收益的使用，村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用……”

也就是说：对于土地补偿费怎么分，农民确权土地被征收后，土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户，剩余的补偿费由村民开会决定。

三、土地补偿费还能分给农民吗?

其实，实践中，土地补偿费、安置补助费、青苗补助费占比最大的还是土地补偿费。

也就是说，除开土地补偿费，农民能拿到手的安置补助和青苗补助还是很少的。

那农民能拿到土地补助费吗?

法律有规定：征地补偿费的分配和使用，村集体可以将该集体收入用于开办集体企业，发展公益建设，可以分配到各户，可以分配给被征用承包经营土地的村民。

这是说如果村集体要开办有利于村民的公益设施，这部分资金可以从土地补偿费里抽取。

如果没有村集体公益建设的需要，土地补偿款由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定。

但分配原则是：所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

四、征地补偿款想多拿点有“办法”吗?

在明律师告诉您：所谓的“办法”，其实是利用青苗补偿费的计算方法。

青苗补偿费的计算跟土地的产值和地上附属物有直接关系。

也就是说，你在地里投资建设的附属物越昂贵、每年产出的经济效益越高，征地时的补偿就越高!