万科渝园风水 万科渝园风水分析

来源公众号血钻故事

作者摩罗客

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2020年7月24日福布斯发布了2020年中国慈善榜的最新榜单恒大集团的

许家印

值得一提的是榜单前三都是房地产相关企业其中第二名是碧桂园主席杨国强家族捐赠额为152亿第三名是融创中国董事长孙宏斌捐赠额为139亿元

如果细算起来后面两位同行捐赠额加起来还没有许家印一个人多

作为中国目前市值最高的房地产企业恒大集团的成长极其迅速和令人惊叹

而很少有人知道在许家印背后有着一个香港顶级富豪圈

大D会

许家印

让我们把时间倒回到2009年11月5日这一天恒大终于在香港联交所成功上市

上市当天包括新世界主席郑裕彤华人置业主席刘銮雄星岛新闻集团主席何柱国长江实业执行董事叶德铨英皇集团主席杨受成以及中渝置地主席张松桥等均到场站台

这些人的出现让传说已久的香港顶级富豪圈大D会浮出了水面

可就在一年多前刚满50岁的许家印正为恒大的香港上市忧心忡忡当时恒大准备首轮赴港上市许家印一口气拿下了33个地产项目又囤积了大量土地恒大因此资金缺口超过100亿元

许家印觉得这都是小意思只要恒大能顺利上市这点钱很快就可以通过地产运作补上不料一场席卷全世界的金融危机突然爆发令踌躇满志的许家印措手不及

许家印最初找到万科的王石帮忙彼此都是南方人私下也算有些交情可没想到万科此时也有着难言之隐对许家印的融资请求支支吾吾半天也没能给个痛快话

虽然恒大启动全球路演并公开招股市场对其估值在1200亿1300亿元但是巨大的资金缺口还是令许家印忐忑不安

上市在即许家印只好硬着头皮奔赴香港

果然因为巨大的债务问题和不具备足够的影响力恒大的上市之路搁浅

此时英皇集团的老板杨受成请情绪低落的许家印吃饭当初恒大地产项目开盘邀请过许多英皇旗下的明星助阵两位大佬因此结识并熟悉起来

既然是好友杨受成做了个顺水人情要将郑裕彤介绍给许家印认识

郑裕彤的大名自然让许家印眼前一亮急忙问杨受成有什么好办法可以快速和这位大亨熟悉起来

杨受成笑了说锄大D

锄大D是广东的一种纸牌玩法打法是各自为战以大打小但也讲强强联手

作为香港四大超级富豪之一的郑裕彤十分酷爱这个游戏常拉着儿子郑家纯以及杨受成刘銮雄张松桥等人组成个小圈子私下玩

玩牌对于许家印来说有些意外内地多年的商业应酬大多是喝酒唱歌打麻将锄大D他会玩但是不精通

记住牌局见人品

一周后许家印终于在杨受成的介绍下坐在郑裕彤的牌桌上

83岁的郑裕彤自然知道许家印的现状既不多问也不多客气专心在自己牌上彼此语言交流有些困难许家印又得到杨受成叮嘱不敢谈半句自己的生意将全部精力放在打牌上

和简单粗暴的斗地主不一样锄大D讲究的是合作和敏锐的判断力需要随时观察上家和对家的牌懂得何时该让路何时该拼抢因为锄大D是算分所以不止是自己出完牌为赢有时即使牌面不好但利用好对家的牌面分数往往也能起死回生

这些道理很多人都懂可真正到了牌桌每个人或急或缓喜欢合作还是单打独斗的性格就在一场场牌局中暴露无遗

此后的三个月里许家印几乎每周都去浅水湾道12号报到风雨无阻

碰到吃饭时候在郑家有啥吃啥

除了杨受成牌桌上的许家印外还顺便结识了其他几位牌友刘銮雄和张松桥除了和杨受成有点业务交集许家印那时和这几位只能说彼此认识甚至还算竞争对手不过许家印自来熟的性格还是让他们在打牌之外有了新的合作关系

许家印早年家境贫寒大学毕业后分配到国企舞阳钢铁公司工作进入舞钢后许家印希望凭借自己努力能干出一番事业不仅自己刻苦钻研技术担任车间主任时总会在细节上关心工人甚至想方设法给自己车间谋福利深受下属好评

后排右二为年轻时许家印

可他的很多做法在职场中引起领导猜忌也使得他干的很不痛快最终决定辞职去南方闯荡

1992年许家印孤身来到深圳的中达公司成为一名业务员

那一年杨受成已经咸鱼翻身收购飞图唱片纳入旗下的英皇娱乐开始了他的娱乐帝国事业而刘銮雄已经在北京和上海设立了办事处并在多个一线城市投资房地产事业风头正健就连低调的张松桥在那一年也揣着巨资创立中渝实业公司主营房地产

那时的许家印和之前几位大佬境况可谓天壤之别

有了许家印的加入中达公司的业绩蒸蒸日上而许家印也从逐渐火热的房地产行业中发现商机向中达老板提出进军广州房地产市场的建议并主动揽下中达在广州的第一个房地产项目珠岛花园

初到广州的许家印没有任何资源只能是带着几个业务员通过发传单和张贴小广告来吸引客户可惜收效甚微好在许家印会来事又能吃苦加上当时深圳经济飞速发展珠岛花园项目在他小户型低总价的经营策略下很快就火热起来不到一年全部售罄

珠岛花园

这个项目大获成功给中达公司赚了2个多亿而此时许家印的工资才3000多块当许家印向老板提出加薪的要求时老板拒绝了他他也炒了老板鱿鱼

许家印后来感慨说如果老板当时能给我开到10万的年薪我就不会辞职毕竟创业有风险正如马云后来所说员工辞职无非两个原因第一钱没给到位第二心委屈了

这两点许家印当时都体会到了

离开中达后的许家印随即在广州白手起家成立了恒大没有钱也没有风投的时代许家印却迅速掘到了第一桶金他首先向银行贷款付了土地定金说服施工单位带资入场再以低于市场价格火爆售出许家印在一年的时间内完成了征地开工售罄入住的奇迹恒大的销售额更是高达8000万元

不得不说从成立恒大到项目的成功许家印的能力实在不一般这其中既需要过人的胆识和谋略还少不了人缘营销等这些因素在缺乏资金且有没成功项目背景下能贷到款预先施工快速销售都充分体现了许家印头脑灵活敢冒险的商业天赋

经过整整十年恒大这样的小公司在许家印的带领下与王石的万科冯仑的万通杨国军的碧桂园争霸一步步发展中壮大自己成为中国房地产界的一匹黑马

而就在这时许家印已经考虑上市为恒大未来的发展规划了路线

大D会总舵主

连续陪着郑裕彤打了三个月牌这其中许家印的牌技好坏不去评价

当年6月郑裕彤通过其控制的周大福以15亿美元入股恒大占公司股份39随后还投资了78亿元人民币与恒大合作了两个项目成为这轮私募中的领头羊

10月19日的恒大路演会上鲜有露面的郑裕彤出席评价恒大股票买得抵给足了许家印面子身为新世界主席的郑裕彤这次亮相给恒大带来的象征性意义可以说是雪中送炭

11月5日恒大于香港联交所成功上市

作为香港顶级富豪的郑裕彤能主动给许家印站台并在关键时候伸出援手这或许与他一直以来独特的结交朋友方式和不拘一格的经营思路有关

虽然从没承认也没人正式宣布可已过世的香港超级富豪郑裕彤是公认的大D会总舵主

而郑裕彤的为人和实力在整个大D会也算是名至实归从一家金铺打杂伙计成长为著名金铺周大福的大老板很多人都说是因为郑裕彤运气好找了个好老婆因为周大福的创始人周至元是他的岳父可了解郑裕彤经历的人知道光凭运气郑裕彤绝不可能成为香港顶级富豪之一

郑裕彤出生在香港一个殷实家庭父亲是个绸缎商人曾与周大福的创始人周至元是至交俩人当时妻子都刚刚怀孕就彼此指腹为婚承诺只要生下的是一男一女那无论将来对方家境如何都要结为夫妻

结果郑家生下了郑裕彤而周家生下了千金小姐周翠英

后来郑裕彤家境败落幼年的他去澳门投奔准岳父周至元从金铺的打杂小伙计一步步干起周至元讲信誉等到郑裕彤18岁时真的将女儿嫁给了他并把香港一家金店交给他打理

郑裕彤夫妇

在通常人眼中郑裕彤当掌柜显得有些吊儿郎当他常常只在店里呆四五个小时让伙计负责看店自己就不晓得跑到哪里直到关门打烊才会回来

岳父周至元是起初还以为郑裕彤偷懒后来才得知他是在到处跑市场留心各类生意爱观察善思考大胆做是郑裕彤后来成功的重要原因

上世纪五十年代因为看到珠宝行业逐渐兴起郑裕彤果断在周大福金店内引入珠宝项目率先开珠宝行业务后来他观察到当时的金店没有千足金的概念都是拿成色不足的黄金当做足金糊弄顾客于是他毅然推出9999千足金概念虽然受到内部不满成本增高同行咒骂攻击等内外一致反对可最终周大福的黄金成了业内标准香港市民买黄金都喜欢去周大福购买

不久郑裕彤注意到国外开始在婚礼市场销售钻石又立即在周大福开展钻石业务并成为南非钻石商最大的客户因为做生意果断大胆郑裕彤也在业内被人称为鲨鱼胆

在上世纪六十年代香港因为动乱人人都抛售土地物业他却成立了新世界发展果断购置了大量大量物业地产即便遇到萧条时期新世界的物业都只租不售

新世界集团在1972年上市之前的投资让郑裕彤赚得盆满钵满并成为香港著名的房产公司之一

据说郑裕彤很喜欢找人打牌从中物色合适的管理者和合作伙伴

打牌就是看人品赢得起更要输得起

去世前随着业务越做越大郑裕彤已经很少公开露面多数时间就是打高尔夫或召集好友在家打牌

有意思的是郑裕彤的牌桌上除了他儿子郑家纯其他都是小他十几岁甚至几十岁的年轻后辈如英皇集团的杨受成中渝置业的张松桥以及华人置业刘銮雄

新世界涉及的博彩百货基建酒店等产业有不少就是与上述几位牌友合作经营的项目

杨受成

在大D会的牌桌上有一位极其重要的人物那就是将许家印拉上桌的英皇集团主席杨受成和香港有钱的香港富豪一样杨受成也是绯闻不断一直是香港诸多花边新闻的主角

但是在诸多人心目中杨受成似乎更像是香港版的杜月笙

他为人和善不干涉属下员工的具体业务而且不吝分红给员工

当年杨受成结识姜文后因为对其信任让姜文很是感动说出只要我姜文这辈子拍戏就一定先找杨先生杨受成听到汇报后说以后姜文开戏题材开支预算演员一概他做主资金我负责

2010年让子弹飞终于以高票房让一直不得志的姜文扬眉吐气他私下对朋友讲这笔钱该杨先生赚我欠他的

杨受成敢将当时正处于低谷期的许家印拉上大D会的牌桌不仅仅是对许家印的支持更是源于郑裕彤对他的信任

杨受成出生于1943年差不多比郑裕彤小近二十岁但是他和郑裕彤的关系可谓不一般甚至比刘銮雄可以说更亲近一点某种程度上说杨受成对郑裕彤敬而重之郑裕彤亦对杨受成赏识有加俩人算是忘年交

1995年当时的郑裕彤准备在澳门涉足赌场合伙人里已经有澳门首富何鸿燊在这种背景下郑裕彤又找来了杨受成想让他执掌整个项目杨受成那时虽也算豪富可和郑裕彤何鸿燊这样咖位的顶级富豪比还是小巫见大巫

因此杨受成感到有些意外和惶恐

可郑裕彤一见面就对杨受成说你是有本事又诚实可靠之人眼光锐利不找你坐镇又能找谁杨受成顿感受宠若惊有大佬如此信任又有赌王坐镇这样的买卖简直就是稳赚不赔

最终三人开设了葡京贵宾厅果然自此财源滚滚

就这样能屈能伸有胆识又有人情味的杨受成得到郑裕彤赏识成为郑府的座上宾顺利坐上了郑家的牌桌而杨受成能如此得到郑裕彤的器重可以说和他几十年的商海沉浮经历分不开

和刘銮雄一样杨受成的起家也算是子承父业他的父亲杨成在上世纪四十年代就在香港开设了成安记表行直到11岁杨受成都算是个衣食无忧的富二代

没想到还在上小学的杨受成家里遭遇变故父亲做生意被骗欠下了一屁股债天天有债主上门叫骂小小年纪的他开始意识到只有多赚钱才能缓解家里的局面

12岁时瘦瘦小小的杨受成和大人一样坐着小船去公海从事手表走私活动好几次都差点淹死在海里除了走私他还像今天的导游一样通过各种黄牛将国外游客带到大的钟表行消费从中赚取介绍费

直到21岁杨受成家里经济好转最终才在弥敦道开设了自己的钟表店天文台表行先后拿到欧米茄及劳力士表的代理权而他还继续之前的套路联合出租车司机导游酒店服务员结成利益联盟让他们带客人到他的天文台表行消费给予他们丰厚的佣金自己也大赚一笔

值得一提的是这里面有个黄牛叫古振光是杨受成合作几十年的好友他是演员古天乐的父亲

随后尝到甜头的杨受成又在银行贷款在自己表行对面开了亚米茄表专卖店并进军房地产业成立上市公司好世界一时风光无限

1983年杨受成的好世界因为囤地和不断扩张欠下了汇丰银行6亿港元的债务杨受成的豪宅游艇豪车金卡全部被银行没收后他还倒欠银行3亿2000万港币

为了自己的产业不被银行接管导致彻底一无所有杨受成主动和银行提出以经理人的身份帮银行打工管理原本属于他的资产汇丰银行同意条件是8年内还清32亿港元债务

杨受成转眼就从富豪变成兢兢业业的打工仔每日的辛苦工作使他很快意识到即便干满8年也实在很难还清3亿多的债务也就是这时他经人介绍认识了香港风水师陈朗

对方提醒他命里有重光之时不要只顾眼前一点生意而应展翅高飞向西面发展陈朗是香港著名风水师更是李嘉诚御用的风水顾问受到很多香港富豪和明星的信赖

杨受成也意识到自己必须再搏一把才有翻身希望

于是在多番打听和钻研下杨受成跑去科威特炒外汇和黄金狠狠赚了一把又在陈朗提示下赶在科威特战争前全身而退转到东南亚搞金融开赌场

三年不到的时间杨受成就将32亿港元债务还清重回富翁行列

此后杨受成绝地反击打造出囊括娱乐珠宝房地产传媒等八个行业的英皇帝国产业布局于港澳内地甚至朝鲜等地每年利润几十亿港币成为香港娱乐之王并因此和恒大的许家印结识

杨受成对许家印来说是个传奇人物自己还是打工仔时候对方就已经是香港的娱乐之王杨受成也对许家印白手起家经历十分钦佩俩人可谓英雄相惜

当许家印在香港上市受挫杨受成知道恒大缺的不止是钱更缺的是有分量的人为其撑场看好许家印的杨受成二话没说当即伸出援手将他拉到大D会的牌桌上

不过许家印能否被总舵主郑裕彤接纳杨受成心里没底毕竟广东话说乜都包生仔唔包介绍结婚不包生儿子后来的事实证明杨受成这次推荐不仅帮了许家印一把更让人在知晓大D会的实力后越加佩服杨受成的眼力

随着恒大的壮大虽和英皇集团并无直接的资本运作但是彼此间合作还是不少毕竟英皇集团的产业并不止娱乐这一块旗下的金融酒店软转家居卫浴材料等和恒大的产业都有关联

刘銮雄

今天谈到大D会的成员自然不止郑裕彤杨受成许家印张松桥刘銮雄等人

可细说起来刘銮雄的实力相对最弱

甚至很多人提起刘銮雄都会想起他那些荒唐又丰富的情史可他空手赚取几亿身家的经历证明能坐上郑裕彤的牌桌的他绝非凡人因为生意关系刘銮雄很早就认识郑裕彤这位商界前辈俩人也彼此谈的来关系亦师亦友

刘銮雄出生于1951年的香港比郑裕彤小了26岁是不折不扣的晚辈

对于郑裕彤来说刘銮雄那些生意都是小把戏他看中的是刘銮雄脑子快性格直爽几个牌友中数刘銮雄的牌技最好所以经常找他来家里打牌

郑裕彤在牌桌上从不和刘銮雄谈生意只是时常借牌局教导他收收脾气别总是心直口快乱说话多把心思花在正途上少再曝出那么多绯闻面对郑裕彤的教导刘銮雄总是笑嘻嘻地说我晓得了彤叔

刘銮雄家族是做电风扇的因此曾有风扇刘的绰号不过熟悉的人都喊他大刘早年的刘銮雄的确算是一表人才上世纪70年代以优异成绩毕业于加拿大大学

刘銮雄

因为受到当时石油危机影响欧美环保意识提升加上复古主义思潮弥漫刘銮雄看准时机回香港接过家族产业创办了爱美高公司主营出口的仿古电扇生意生意可谓好到爆

不到两年时间从17万港币22个工人起家的爱美高雇员发展到万人并成功上市市值五亿多港币刘銮雄也赚取了人生财富的第一个亿其商业头脑可见一斑

就在两年前刚刚和太太宝咏琴结婚的他最大的愿望就是能够拥有一个150多平方米的房子存款能够达到100万一家人小康就可以在公司生意逐渐上轨道后他开始对美国市场的国库债券产生了兴趣系统研究了一遍

凭着过人胆色和敏锐判断力一年的功夫刘銮雄居然从美国的证券市场又赚到了数亿元这使得銮雄内心升腾起更大的野心和自信也意识到辛辛苦苦干企业数年不如在股票市场翻腾数日

1985年刘銮雄辞去公司职务成立华人置业专心其股坛狙击生涯目标就锁定在了香港所谓股市狙击流行于美国简单说就是趁一家上市公司的大股东控制权不稳而该公司的资产值又很高时在市场吸纳到相当的股份后提出全面收购迫使对方以高价买回自己手上的股份或是将整间公司易手从中赚取利润

因为其投机和敲诈的性质使得股市狙击手在股市十分不待见但是刘銮雄毫不在乎只要他看上的目标就很少失手

数年间他先后狙击过庄氏家族的能达科技李兆基的煤气和嘉道理家族的大酒店全部得手获利达到数十亿也搅得香港各大上市公司不得安宁

1997年的香港股市让刘銮雄意识到股市有风险投资须谨慎旗下的华人置业转而进军内地的房产市场资产超过数百亿港元

这一年许家印刚刚成立广州恒大却创下13个楼盘同期开发的纪录同坐一张牌桌前刘銮雄和许家印就认识彼此还算是竞争对手曾共同竞标过广州等地的地块

可一起坐上郑家的牌桌俩人的关系开始微妙起来就在恒大顺利上市半年后因为国内房地产政策调整恒大股票和其他房产股一样应声下跌不久曾给恒大站台的刘銮雄及其华人置业宣布购买恒大6亿美元的新增票据其中华人置业认购35亿美元刘銮雄则自掏腰包认购25亿美元

钱虽不多可意义重大许家印背后有大D会支持的说法再次得到验证也使得恒大随后顺利获得了更多融资恒大和华人置业之间的关系自此开始密切并在随后又展开了一系列默契合作

张松桥

与许家印一样大D会中还有一位来自内地的牌友张松桥他比之前几位大亨更富神秘色彩极其低调直到现在谁也不知道张松桥这位来自内地的重庆小伙到底是怎么坐上郑裕彤的牌桌成为大D会的一员的

不过能坐上大D会牌桌说明张松桥也绝非普通人

张松桥1964年出生于重庆可以说几乎是郑裕彤孙子辈的牌友也是大D会中最年轻的一位成员据说张松桥16岁高中毕业时因为继承了祖母留在香港的一笔财产获得了去香港半工半读的机会

1982年许家印还是河南舞阳钢铁公司一名小小技术员而这时的张松桥已背着一大堆电子表返回了重庆做起了电子产品贸易当时只有几元的电子表芯从香港倒腾到内地可赚上十几倍的利润

经过数年的经营张松桥已经是重庆商圈小有名气的港商而他也悄悄搭建起众人并不清楚的丰厚人脉谁也不知道张松桥中途曾带着第一桶金回到香港步入风生水起的香港房产市场希望大干一场

可那时的香港房产市场是资本市场的角逐张松桥的那点钱和人脉毫无竞争力1992年张松桥再次返回重庆拉着好友曾维才以1000万美元创立中渝实业公司主营房地产并大手笔买了2000亩土地开发房地项

张松桥用其中800亩建立了重庆第一个高档住宅区加州花园而那一年身为车间主任的许家印因变卖公司废料为职工发福利被调查黯然离开舞钢孤身去了广东中达

这时重庆成为全国住房制度改革第一批试点城市已经6年可人们对所谓高档住宅没有任何概念采光好能有独立卫生间的房子就算是很好的住宅了

1996年许家印因为月薪3000元与中达集团老板协商涨薪未果时张松桥已经通过更名为中渝置业在重庆又相继参与了汇景台加州城市花园重庆大学科技园中渝科技楼等多个大型房产项目总投资数十亿元

1997年均价1700元的加州花园竣工成为重庆乃至西南地区第一个有小区配套建设和物业管理的住宅小区重庆人民第一次体会到什么叫高端住宅小区

同年伴随香港回归的喜讯中央政府正式设立重庆为直辖市张松桥的资产开始翻倍提升中渝置业也成为西南地区举足轻重的房地产公司此时的许家印刚刚在广州创立恒大一门心思打造自己的金碧花园楼盘

那时两个人既不认识更无交集

直到十年后恒大才成立了恒大地产集团重庆有限公司在西南开始布局这期间恒大西南公司和中渝置地虽是竞争对手但还算相安无事原因是张松桥那时已在西南站稳脚跟正谋划内地市场他身后的资源和实力是当时刚起步的恒大望尘莫及的

与此同时张松桥旗下的渝太地产则以香港市场为重心开发了九龙尖沙咀彩星中心中环世纪广场等商业项目同时拥有香港西区海底隧道37经营权香港隧道及高速公路有限公司37股份香港驾驶学院70股份香港快译通35股份

2008年俩人共同坐在郑家的牌桌上时当年的重庆崽儿张松桥成了不折不扣的香港大亨许家印还在为恒大香港上市忙碌不停

牌局时局

2016年总舵主郑裕彤过世可随着许家印的恒大加入大D会的牌桌却越来越热闹

同年恒大收购了英皇集团旗下的新传媒集团而之前几位牌友联手先是花了200亿元不停增持万科的股份使恒大成为了万科的第三大股东

相比几年前的恒大和万科真是风水轮流转

接着恒大花了125亿买下了刘銮雄华人置业旗下的香港美国万通大厦变成了恒大大厦紧接着恒大又花了200多亿接手了郑裕彤旗下新世界的内地的6个项目并把恒大持有的盛京银行的股份转让给了华人置业还顺便出资收购了张松桥在内地的全部中渝置地产业

真金白银的互利互惠让恒大迅速成长起来仅20年历史的恒大资产规模破万亿元算得上商业圈中的一个奇迹

距离许家印坐上大D会的牌桌不到十年恒大花了差不多550亿就接手了大D会在内地的全部资产几位牌友相继在一串眼花缭乱的操作中赚得盆满钵满

如今刘銮雄身体不好杨受成专注自己娱乐事业张松桥一如既往的低调曾经进入郑家还有些忐忑不安可资产和资源已今非昔比的许家印则被认为是大D会新的核心人物

让我们把时间再次调回2008年的3月香港浅水湾道12号郑裕彤的私宅许家印第一次在杨受成的介绍下紧张地坐到了牌桌上他的对面是郑裕彤父子

玩牌玩牌牌运一变牌局就变了郑裕彤握着牌操着广东话慢条斯理地说

许家印心领神会放松下来

和那些动辄要求必须是老乡资产相近的国内富豪圈不同郑裕彤组的这个大D会并不是一个规范的富豪组织也没什么严格的会规可大D会这些牌友背后所蕴含的强大实力使得任何竞争对手都不敢小觑

毕竟锄大D玩的就是既能各自为战更善于强强联手

2020年7月30日2020中超次轮大连赛区的比赛中首战轻取上海申花的恒大再次以50大胜广州富力此时位于广州番禺区兴业大道西的恒大球场为球迷新建的观光台也在热火朝天地施工中

可能对许家印来说球场也和牌局一样不服输敢拼抢总有获胜的机会

而这份荣耀喜欢热闹的许家印或许需要更多人一起来分享

END

本文作者摩罗客血钻故事研究员媒体主笔

部分参考资料

1争气陶杰

2许家印的恩人病逝曾被公认为大D会总舵主金融界网

3起底许家印与大D会网易财经赵妍

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