无锡商品房以旧换新常见问题答疑汇总

　　Q: 怎么进行商品房“以旧换新”(置换流程) ?

　　A: 第一步: 预登记

　　第二步：正式报名、缴纳意向金

　　第三步：置换二手房初审。

　　第四步：置换二手房价格评估。

　　第五步: 合同签署与交易。

　　Q: 旧房如何评估?

　　A:委托具有合法资质的第三方评估机构进行旧房价格评估，评估结果得到置换客户和梁溪城发集团旧房收购主体双方同意后，启动收购。整个以旧换新活动都本着双方平等自愿、协商一致、合法公平、诚实信用的原则。如其中一方不认可，都无法进行以旧换新。

　　Q: 评估费用由谁承担?

　　A:评估费用由梁溪城发集团旧房收购主体承担

　　Q: 新房价格是按照备案价还是案场优惠后的价格?

　　A:新房折扣按照置换成交时点案场优惠折扣，优惠政策和正常成交客户保持一致。

　　Q: 缴纳的1万元意向金是否可退?

　　A:无论置换交易是否成功，意向金都可退还。意向金在通知置换客户之日起一定时间内全额无息退还。

　　Q:旧房价格是否可以超出新房的60%?

　　A:不可以超出。置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价须不高于新购房源总价的 60%，因此请您在参与以旧换新活动前先清晰参与条件，并挑选符合要求的新房房源

　　Q: 以旧换新是否需要缴纳税款?

　　A:旧房交易和新房交易过程中涉及所有税款都需要按国家规定缴纳，双方各自承担所有相应费用

　　Q: 抵冲60%房款后,剩余的40%的部分怎么支付?

　　A: 可以一次性付款，也可以贷款，但需要符合公积金、商贷贷款要求。

　　Q: 旧房贷款在还可以参与置换吗?

　　A:不可以。须提前还清贷款才能参与活动。

　　Q: 旧房子置换后新房可以写别人名字吗?

　　A: 不可以，本批次推出的以旧换新活动要求置换的旧房、新房认购协议、以及三方协议上的名字保持一致

　　Q: 若成功换购后，旧房是否可以延期过户，居住至新房交付后?

　　A: 不可以。旧房完成收购后需要在约定时间内完成过户和交房。

　　具体细则请详询首批次“以旧换新参与楼盘