南通崇川区北城壹号商品房以旧换新实施方案（试行）

　　为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，探索房地产业发展新模式，崇川建发推出《北城壹号商品房项目“以旧换新”实施方案(试行)》，首批试点限额50套，5月1日正式开启崇川首个住宅升级计划。

　　崇川建发集团北城壹号商品房项目“以旧换新”实施方案(试行)

　　为满足群众“以旧换新，改善居住”需求，集团推出北城壹号商品房“以旧换新”计划，具体方案如下：

　　一、适用范围

　　1.新房范围：北城壹号项目部分可售房源，首批限50套，根据签订《商品住房“以旧换新”协议》时间，先到先得。

　　2.旧房范围：崇川区域内可上市交易的国有土地上存量住房。

　　二、收购房源条件

　　1.旧房应具有产权清晰的独立不动产权证，置换时不存在查封等不可置换状态，产权房名下所对应的汽车车库及自行车库、储藏室、车棚、阁楼等一并置换。

　　2.完成收购前(旧房权属转移登记和旧房交付均完成)旧房产权人须结清物业服务费及水、电、气等所有费用并完成保洁。

　　3.可以多套换一套，但旧房总价抵扣比例不得高于新房总价的80%。

　　三、置换程序

　　1.报名

　　置换本人持身份证、房产证到开发企业售楼处报名，缴纳意向金5000元，如30日内未达成“以旧换新”协议的，退还意向金(无息)。

　　2.评估

　　参与“以旧换新”的旧房源按照市场评估价确定收购价格。由具备资质的评估机构对回购房源进行评估，崇川建发集团及相关部门将成立评估监督小组负责指导监督评估工作，确保公平公正。

　　具体操作流程为：置换房源资格初审——缴纳意向金——置换房源资格终审——专业机构评估——评估结果告知——签署以旧换新协议——签署存量房交易合同——签署商品房买卖合同。

　　3.签订协议

　　产权人与开发企业签订《商品住房“以旧换新”协议》《存量房交易合同》和《商品房买卖合同》，双方至不动产登记机构办理存量房转移登记，涉及税费各自承担。

　　注：收购住房置换总价不高于所购新房总价的80%，参与“以旧换新”政策购买的客户可在最终确定的评估价格上还可享受其他优惠政策。

　　四、本方案自2024年5月1日起正式实施，可至北城壹号售楼处咨询详细情况。方案最终解释权归崇川建发集团所有。