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厦门商品住房以旧换新参与对象及活动要求

时间:2024-08-24人气:作者: 未知

厦门商品住房以旧换新参与对象及活动要求

  厦门商品住房以旧换新参与对象及要求

  一、参与对象

  (一)换房人

  自愿参与“以旧换新”活动,计划出售本市二手商品住房(旧房)并在本市购买新建商品住房(新房)的人员。

  (二)房地产开发企业

  房协会员且自愿参与“以旧换新”活动的房地产开发企业。

  (三)房地产中介机构

  中介协会会员、机构信用AAA级以上(含AAA级)且自愿参与“以旧换新”活动的房地产中介机构。

  (四)商业银行

  提供按揭贷款服务且自愿参与“以旧换新”活动的商业银行。

  (五)交易资金监督机构

  由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管、旧房交易资金监管服务及旧房转移登记手续代办服务。

  二、活动要求

  (一)参与本活动的房地产开发企业

  应确保参与“以旧换新”活动的新建商品房项目符合销售条件,确定专人负责“以旧换新”联系工作,制定《“以旧换新”新房认购意向协议》[可包含但不限于锁定新房房源、首付宽限期、为换房人提供购房款折上折、为换房人的旧房补贴交易中介费(按实算,不超过新购商品房房价2%)、无责任解除新房认购退还定金、减免物业服务费、购房大礼包等]、项目优惠活动方案。房地产开发企业将优惠活动方案及项目推介资料(包括项目规划指标及参与活动的房屋套数、房屋面积、户型图等文字、图片、视频)报房协。

  (二)参与本活动的房地产中介机构

   应使用中介协会制定的《“以旧换新”居间服务合同》:

  合同中将包含但不限于为旧房拍摄不少于1条的推广视频并广泛在视频平台发布;

  同意并接受全行业的合作;

  选派持证经纪人(近3年无信用处罚)为换房人全程服务;

  同意佣金监管(由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管服务);

  免费配合换房人及交易资金监督机构完成旧房的网签、资金监管等后续流程,不收取代办费;

  免费配合符合个税抵扣契税条件的换房人办理退税申请。

  (三)参与本活动的 商业银行

  1.给予客户当前市场最优的个人住房贷款利率政策,减轻客户融资负担。在旧房按揭贷款方面,银行应尽量通过免担保带押过户等创新贷款产品为客户提供方便、快捷、安全、省钱的按揭贷款服务,抵押登记费、评估费均由银行承担;

  2.针对归还旧房贷款的客户,优先办理提前还款业务;为新申请按揭贷款客户,提供“绿色通道”,提高审批效率,加快放款速度;

  3.提供装修贷款等大宗消费支持,涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。

  (四)参与本活动的交易资金监督机构

  1.为换房人免费提供佣金监管、交易资金监管服务(因抵押中需办理跨行带押过户的除外);

  2.为换房人免费提供旧房转移登记手续代办服务。

  (五)参与活动的换房人

  为保障交易安全,参与活动的换房人出售旧房的交易资金建议选择交易资金监管。