房子有贷款可以卖吗 按揭房可以出售吗

还在贷款的房子是可以交易的。有贷款的房子一般都办理了抵押登记，根据担保法规定，未经抵押权人同意的房屋买卖无效，经抵押权人同意的房屋买卖合同是有效的，但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。

交易方式主要分以下三种情况：

第一、卖方有能力还贷的，卖方先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买房先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托来消除风险。

第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过转按揭来出售。