还房贷是不是先扣利息 房贷还款是不是先还利息

还房贷是本金和利息一起还的。只是按等额本息的方式来还款的话，一开始利息的比重是很大的，所以前期基本上是在还利息；而到了后期，本金的比重就比较大了，主要就是在还本金。不过无论本金、利息比重怎么变化，这种还款方式每月偿还的都是同等数额的贷款的。

至于等额本金还款法，每月偿还的是同等数额的本金，利息则计算的是剩余贷款的部分。所以这种还款方式在还款期间，每月本金是不会变的，但利息会越还越少。也正因为如此，借款人最开始的还款压力是比较大的，而之后就会越还越少，压力也越来越小。

而大家需要注意，如果采取的是等额本息还款法的话，那到了后期，即便可以提前还款也没有很大的必要了。因为提前还款虽然可以减少一些利息，但等额本息还款法本身到了后期就差不多已经把利息给还完了，因此利息也减不了多少。