回迁房与普通商品房的区别:
1、回迁房就是指安置拆迁房,所占用的土地一般是划拨土地,商品房一般建造在出让土地上;
2、回迁房没有完全的产权不能自由转让,商品房能够自由转让;
3、回迁房没有产权证,商品房有产权证。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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