二手房转让过户的时间是多久（二手房啥时过户）

二手房转让过户的时间是多久

如果二手房要进行买卖的话那么进行过户是必要的环节，再进行过户的时候此事就没有开发商进行办理，所以还是需要自己亲力亲为，并且在进行二手房买卖的过程中还要签购房合同，小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

二手房转让过户的时间是什么时候

二手房交易过户时间:

一,定房,缴纳定金并且约定好过户时间。

二,到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。

三,双方协商交清接水电煤暖和物业费。

四,买家应按时间领取新产权证。

一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。

按揭手续,则需要先到银行提交材料,并买家与银行签订按揭合同,买卖双方开个账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧),只有到后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不二手房的首付,这样首付能拿到的早一些。

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议

房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

2、查档

经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定

凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估

委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭

经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》

银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

7、签署担保协议

买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证

融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

9、赎契

担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

10、申请产权转移递件

经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

11、审批

国土部门审核资烊,批准产权转移。

12、缴纳税费

国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证

经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

14、银行放款

抵押登记完毕,银行发放贷款。

15、交接物业

买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

16、结清尾数

经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

一般情况下进行二手房过户的过程中是需要签一个购房合同的，在签了购房合同之后一定要及时办理房产证过户手续，这样才能够保障自己的权利，在过户之后房子才属于自己，以上就是相关回答，如果您还有其他汽车问题的话可以咨询相关。

二手房转让过户的条件有哪些

在对二手房进行交易的时候，少不了一个重要的环节，就是转让过户方面的问题。房屋交易转让过户是很正常的程序，但是也要了解具体的条件，不要盲目交易。那么，二手房转让过户的条件有哪些?小编告诉我们要看实际情况。

二手房转让过户有哪些条件

(一)登记要件：

1、房屋权转移登记申请书(原件留存);

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋权证书(原件留存);

4、赠与合同(原件留存);

5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

(二)登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

(三)办理房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

(四)要查询二手房的产权状况

1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容：

(1)房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

(2)档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

(3)房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

(1)抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

(2)所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

(3)所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而大限度的降低风险。

二手房买卖纠纷有哪些

(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

(二)房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

(五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

二手房转让过户有哪些条件?二手房转让的时候可能会遇到纠纷，比如卖家不肯配合无法顺利办理好等等，在这时候不妨找专业的来协助你。二手房转让过户中遇到了纠纷你自己无法顺利的解决掉，可以来找咨询。