后悔！年初卖房为了5万中介费谈崩，年底少卖100万

（原标题：后悔！年初卖房为了5万中介费谈崩，年底少卖100万）

“这才几个月，又跌了几十万。”

“年初不卖房，年底两行泪。”

“年头年尾卖房，价格竟然差这么多！”

……

临近年底，不少网友在社交平台发出感叹，手里的二手房年初没能及时出手，如今回过头看，房价又跌去不少。

这些年初没能及时卖房的房东，有部分是因为手里的房子价格较高而“无人问津”，但也有房子因交易中的税费、中介费谁来承担的问题，使得二手房买卖谈崩。

年初因5万中介费谈崩

年末少卖近100万

最近，网友夏夏和记者分享了她的朋友小龚（化姓）卖房的故事。

今年3月份，杭州二手房迎来一波回暖，当月二手房成交量突破万套，不少房东借机挂牌卖房。当时，小龚出于置换需求，也考虑把房子卖掉。

这套房位于滨江区某学区范围，面积89方的小户型，小龚根据彼时的行情，以500万出头的价格挂牌。不久后，便有意向买家看中，觉得各方面都合适，但最终却卡在中介费上。

按照中介机构的收费标准，这套房总价500多万，买卖双方需各承担5万块中介费。当时，买家要求房东付一半，但在小龚的一贯认知里，中介费一直是由买方承担的，因此便没有答应，这场交易也就不了了之。

事实上，在市场行情好的时候，中介费的确由买家承担，但随着行情变化，买卖双方的话语权已经转移。不久前，潮新闻曾报道过，今年杭州房东承担一半中介费已成普遍现象。

在现如今买方市场下，想要促成成交，房东降价出售、承担一半税费、中介费已经成为基本操作，甚至有房东为了尽快出货，包揽了全部费用。

现在一想起年初那次不成功的交易，小龚就悔不当初，因为5万中介费而错失卖房的好时机。到现在，小龚的这套房子只能卖400多万，9个月时间，房子少卖近100万。

其实，不仅仅是小龚的房子，今年以来，诸如钱江世纪城、未来科技城、申花、良渚等热门板块二手房价均有不同程度的跌幅，“以价换量”的情况非常明显，房东要想卖房需“让利”购房者。

图为杭州景色，今年杭州房东承担一半中介费已成普遍现象

有房东年初借势抢跑

比年末多卖50万

有的房东错过时机，但也有房东借势高价抢跑成功。

去年下半年，小叶把萧山宁围街道的房子挂牌出售，89方户型以330万总价挂牌，价格是小区同户型最贵的房源。因为装修设计风格符合年轻人审美，挂牌后不久便出现不少意向买家，甚至有一次只差临门一脚就能成交，但最终都因价格问题没谈拢。

对于价格，小叶不愿松口，“当初装修花了很多心血，不想就这么贱卖。”

今年初，借着市场回暖，小叶终于在2月份等到机会，有买家非常喜欢他的房子，没有丝毫犹豫果断卖房，“价格很满意，要是等到现在，至少少卖50万。”

现在看，不少人都庆幸年初卖了房子。有网友发帖表示：“我3月卖的，我朋友这个月卖的，同小区同户型，都是十几年前的装修，中间楼层，我朋友少卖了40万。”

有人在下面回复：“今年卖房子，我是唯唯诺诺，生怕买家不买，全程伺候好，顺利出货。这才几个月，又跌了几十万，不知道人家会不会恨我。”

延伸阅读

3年前，党女士在上海买了一套房子，给了钱过了户，但一直没有拿到房屋钥匙、无法收房，这是怎么一回事呢？

买房3年未收房

一边还房贷一边租房

党女士有个儿子，为了让儿子能上个好学校，2021年她花了270多万买下一个顶层两居室，给了钱过了户，但到了2023年，她还没能搬进房子。

没法住进去，这就不得不租房，一边还着房贷，一边支付租金，党女士苦不堪言。

党女士花270万买了一个顶层两居室，图为房子外观

让她迟迟无法入住的原因，竟然是原房东死活不肯搬走。原房东李金龙，是个60岁的独居老人，他不搬走的理由竟然是——自己没有地方住。

党女士有涵养，没有骂人，但也是气得不轻——

要是真怕没地方住，为什么要卖房？卖了房拿了钱，还赖着不走，“怎么能这么无赖？”

房东为什么要卖掉

名下唯一的一套房？

原来几年前，他的表弟借钱，找李金龙做担保，不知是为了亲戚情谊，还是许诺了什么好处，李金龙就用自己的房子做了担保。结果亲戚欠钱还不了跑了，李金龙的房子就被外地法院查封了。

又不知道从哪里听说，法院强制拍卖会远低于市场价，李金龙就着急忙慌的自己找中介挂牌卖房了。挂牌价290万，最后说好250万成交，等到要签字，李金龙跳价，最后271万成交。

但是李金龙一口咬定，当时卖房时，中介答应他，给他找个地方住的。可是哪家中介的哪个业务员承诺的，他说不清楚，就一口咬死党女士应该为此负责，给自己找地方住，不然他就不交房。这一番话简直要把来执行的执行法官武博气笑了。

面对李金龙的胡搅蛮缠，武博直截了当的问出了关键：当初欠款时100多万，卖房款271万，抵掉欠款后剩下的100多万去哪里了？

面对执行法官，党女士质疑抵掉欠款后剩下的100多万去哪里了

赖在房子里两年多，欠党女士几十万的房租就应该从这笔钱里扣。

这话让李金龙支支吾吾不知道怎么回答，也让一直给帮腔的李金龙妹妹不敢说话。

图为房子内景

考虑到李金龙年纪不小，还刚刚中风出院不久，法院没有直接强制执行，而是为他找一个养老院，解决他晚年生活，家里那些乱七八糟的老旧电器也不用带走，让党女士补贴他2万块钱。这么好的事情，李金龙是答应了。

武博也是言出必行，四处打听，在李金龙有限的低保金范围内给他找合适的养老院——养老院不能太差，李金龙身体不好需要康复；也不能离他妹妹太远，就这么一个亲戚，还要经常来往；费用不能太高，李金龙一直没有工作，靠低保和补贴过日子，没有积蓄能力有限。

过了5个月，法官终于找到了合适的养老院，还好说歹说砍下价格，打电话通知李金龙搬家，可万万没想到，他竟然不肯去！！理由是——去住养老院，低保钱就花完了，再后来就不接电话了。

图为李金龙在协议上签字，表示愿意去养老院

执行法官也不惯着他，直接走法律程序强行腾退了房屋，在公证员的见证下将房屋内的东西打包轻点好，搬去临时仓库。

今年5月，党女士终于拿回了自己的房屋钥匙。

执行法官直接走法律程序强行腾退了房屋，图为打包屋内的物品

网友热议！纷纷为执行法官点赞：法院判决非儿戏，对于这样的人，就不该惯着。

网友评论截图

也有人表示：买家这几年的房租该怎么算？党女士真的是太好说话了。

网友评论截图

对此你怎么看呢？