宁波限购圈外比较好的楼盘 宁波限购圈内外有何区别

很多*者都看准了浙江省宁波市的发展，想要在这里购买房屋，后期等待增值。但是宁波有限购政策，限购区域外的房屋可以随意购买。那么宁波限购圈外比较好的楼盘有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看宁波2020限购新政解读，以及宁波发布稳楼市“十条”新政，给有需要的朋友提供参考。

一、宁波限购圈外比较好的楼盘

1、湖成大境

楼盘介绍：位于紫金北路以北，白石北路以南，中塘河西侧沿河绿地以西，供电路以东，主力户型为115平-128平4居，加推中价格待定。

2、美的合景美云合府

楼盘介绍：位于鄞州区钱湖南路延伸段，庆元大道（规划）以北，由4幢高层7幢洋房组成，面积段为建面95-138㎡。在售均价约31899元/㎡。

3、奥克斯繁花

楼盘介绍：位于姜山镇人民路与环镇南路交汇处，共17栋，3栋11层小高层，14栋5层叠排，在售户型有：128平-161平4居。均价25000元/㎡。

4、景瑞水印江山

楼盘介绍：位于姜山镇人民西路，狮山公园南侧，由3幢高层和13幢洋房组成。高层在售均价24000元/㎡。

5、香榭水岸

楼盘介绍：位于春华路与广泽路交汇处，8栋10-11层洋房，主力户型为95平-107平3居，均价23500元/㎡。

二、宁波2020限购新政解读

1、据宁波市住房和城乡建设局官方微信公众号6日消息，7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。该政策从7月7日起实施。

2、《通知》调整了限购范围，宁波户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的，非宁波户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。

3、《通知》明确，严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定。严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策。严格执行商品房预售*监管政策，商品房预售监管账户*未达到规定重点监管*额度的，不得支出商品房预售*。

4、根据该《通知》，宁波户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定。

5、《通知》要求，严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。持续整顿房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督;对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管;对捂盘惜售、虚假宣传、信贷*违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。

三、宁波发布稳楼市“十条”新政

房子是用来住的，不是用来炒的，为防范房地产领域风险，保持和促进宁波房地产市场平稳健康发展，宁波发布稳楼市“十条”新政，具体内容如下：

（1）2017年4月，实行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。限购方位为限购范围：机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。在限购区域内，居民家庭*购买普通住房申请商业性个人住房贷款，*首付款比例由20%调整为30%；住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款*首付款比例由20%调整为30%，二手住房贷款*首付款比例由30%调整为40%。

（2）2017年9月，限购政策加码，政策明确非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

（3）2018年8月，在奉化主城区（锦屏、岳林两个街道）、杭州湾新区范围内新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

（4）2019年7月，宁波市住建局发布《关于进一步规范商品房销售行为有关事项通知》，对于商品房售前和售后的预付款、意向金等做了明确规定，让销售过程更加规范。

（5）2019年8月，宁波住建局发布《关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知》，规定毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘如果验收意见有三分之一及以上的购房人反对，就不能通过验收，新规从10月1日起施行。

（6）10月，宁波市发布《宁波市商品房预售*监管实施细则（试行）》，新房*监管有助于防止开发商*抽离，杜绝烂尾楼，顺利完成产权交接。二手房，同时发布《宁波市存量房交易*监管办法（试行）》。规定按揭贷款审批手续必须放到产权过户之前，这保证了卖方的权益；而存量房的*监管，又保证了买方权益。

（7）宁波当前调控政策较为宽松，叠加持续持续推进的人才引进政策，为市场提供回暖的温床。继18年3月实施人才落户新政开启“抢人”大战，至19年奉化、北仑推出30-50万高额购房补贴，同时针对40年公寓落户提出征求意见，进一步升级“人才政策“以补充市场购买的新生力军。宁波发布稳楼市“十条”新政，可给偏热的房地产市场进行“降温”。

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