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买二手房注意事项和手续(在中介买二手房注意事项和手续)

时间:2024-05-10人气:作者: 未知

买二手房注意事项和手续(在中介买二手房注意事项和手续)

由于房价逐步走高,许多人买房会先考虑二手房,以降低自己的经济压力。对于二手房的购买,也有许多需要注意的事项。下面就和小编一起来看看买二手房注意事项和手续,顺便来说说买二手房中介费怎么算以及买二手房过户费怎么算,感兴趣的朋友一起来看看吧。

买二手房注意事项和手续 买二手房中介费怎么算

一、买二手房注意事项和手续

(一)买二手房注意事项

1、中介:在购买二手房的时候,要找正规中介、二手房交易网站。

2、房屋权属,确认房主真实身份。

3、周边信息:在购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,例如如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

5、私搭私建部分:是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

6、合同:合同主体、权利保证、房屋价款、交易*、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

7、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

(二)买二手房的手续

1、调查权属:首先买方者对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订合同:签订二手房买卖合同。

3、评估房子:找评估公司做评估。

4、贷款:贷款的房子要办理相关按揭业务。若是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。

5、注销:按揭办理下来后,要注销该物业的项权证。

6、办理手续;将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、缴纳税费:凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、办理国土证:凭完税契证到土管部门办理国土证。

买二手房注意事项和手续 买二手房中介费怎么算

二、买二手房中介费怎么算

买二手房中介费怎么算?二手房中介费一般分为两个部分,分别是信息撮合费和代办手续费。

信息撮合费:中介凭借其对房源垄断的优势,依据自身对房屋需求提供合适房源,并撮合买卖双方成交的费用。

代办手续费:购房手续漫长繁琐,购房者往往一生只购一次或两次房,因此委托中介代办一系列手续和流程。代办手续费也就是常说的“跑腿费”,在中介费中占比其实不高,一般业主自己在网上学习一下流程也基本可以办理。

小的中介收取的手续费1000元左右,大的中介收取手续费是2000-5000元,与几万中介费相比差距很大。因此,中介费的核心是中介通过垄断房源得到的优势,让业主无法绕过中介公司达成交易,也是业主支付中介费的主要依据。

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三、买二手房过户费怎么算

买二手房过户费怎么算?实际上过户费包括两大部分,一部分是买房支付,一部分是卖方支付,以下是具体的支付费用介绍。

(一)买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%-3%

(注:以上价格均来源于网络,仅供参考,还以实际费用为准)

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标签: 二手房  中介费  过户费  中介