二手房收房时注意事项 二手房收房注意事项及验房方法

在二手房买卖的过程中，为了避免不必要的纠纷，买房者一定要在收房的时候认真的仔细验房才行，这不仅是对自己的负责，更是为以后的生活减轻不必要的麻烦。那么二手房收房应该怎么做，二手房收房时注意事项有哪些呢？下面小编就来为大家普及一下这方面的知识，想买二手房的你赶紧来看看。

一、结清水表账单

一般情况下二手房在收房时不需要办理水表过户手续，可是交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。

二、办理煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

三、有线电视过户

有线电视一般都是实行一户一卡制的，万一遇上原来的房东拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

四、告知电表状况

在二手房验房的时候小编建议买房者一定要自己检查一下电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

五、结清*，宽带费用

假如买房者不需要使用卖房者的**的话，完全可以让前房东可以去电信公司注销或迁移该*，然后下家另外自行申请安装*。如果买房需要延用卖房的**，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

六、结算维修*

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修*账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修*结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修*的所有人更名为买方。

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