存量房和增量房的区别 存量房和增量房是什么概念啊?

对于没有经历买房的朋友来说，可能还不知道增量房和存量房的概念，但是为了让我们买房更顺利，是一定要提前了解清楚的。那么存量房和增量房的区别有哪些？存量房交易流程有哪些？增量房契税算法是什么？下面我们就一起来看看吧。（推荐阅读：增量房好还是存量房好）

一、存量房和增量房的区别

1、存量房指的是已经被业主购买并取得产权证书的房屋，而增量房指的是房地产开发商新建造的商品房。

2、存量房主要是一些未居住过的二手房，增量房主要是一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。

二、存量房交易流程有哪些

1、申请登记

买卖双方带着房屋转让协议书到房产居进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

2、审查产权

然后交易部门会出具是否同意交易的意见，并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。

3、办理手续

接下来交易材料被批准后，买卖双方按照指定的日期，带着身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、转送材料并颁发房屋所有权证

*交易部门把交易档案装订好后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人拿着房产卖契到上述部门进行产权登记，并申领房屋所有权证。

三、增量房契税算法

1、首套房契税的计算方法

（1）应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据×*。

二手房应纳税额=二手房*×房地产评估值。

（2）衡量标准

有三个标准：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房以上的话，那么就不会享有优惠政策，而且首套房的契税*一般是在3-5%的调整幅度内变动。

2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

（1）面积在90平米以内，买方首套房子契税：评估价格的1%。

（2）面积在90-144平米之间，买方首套契税为：评估价格的1.5%。

（3）面积大于等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

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