什么是期房（什么是期房简单讲解）

如今，买房已成为一种明显的社会发展趋势。茶余饭后，许多人都会围绕房价这个话题来讨论一番，终究还是因为与自己买房时的切身利益相关。现在，不少人都听说过期房和现房这两个词了。但是，究竟什么是期房呢？期房好还是现房好呢？下面小编就带大家一起去看看吧！

一、期房是什么意思

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房。需要注意的是：消费者在这一阶段购买商品房应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

二、现房是什么意思

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。即指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。需要注意的是：只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简单来说，就是买房者购买房屋以后立刻拥有产权的房子。

三、期房和现房的区别

1、房屋属性

期房和现房的区别在于开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同

期房和现房的购房合同不一样，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能全部了解。

5、房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。而期房只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格

一般情况下，现房的房价比期房高一些。期房的房价受市场、地段的影响较大，但期房的优惠力度要比现房大。

7、风险指数

现房的风险指数低，而期房的较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏；而期房的所有细节都是不确定的。

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