公寓与住宅有什么区别（公寓和住宅的区别,这八点你必须知道）

如今，买新房的人越来越多了。因为公积金的存在，再加上可以先付首付，以后每个月再分期还贷款即可，还是很划算的，所以房地产行业越来越火热。目前，许多人在纠结是买公寓还是住宅，究竟哪个好呢？那么下面这篇文章小编就给大家带来公寓与住宅的区别介绍，感兴趣的朋友赶紧看看吧！

区别一、地段

公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；而普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。

区别二、费用

有些公寓是商业用途，这些公寓的水电费属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵许多。但有些公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项的以及当地的政策法规或者通知，有可能与住宅水电费用不相上下。

区别三、贷款

商业性质的公寓只能用商业贷款，而住宅却可以使用公积金贷款和商业贷款两种。另外，就拿首付比例来说，公寓5成，而普通住宅仅3成。总的来说，如果公寓性质属于商业地产的话，那么银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

区别四、落户

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，那就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，例如达到60平以上，根据不同地区的不同要求，有些地方也是可以落户的。

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