新房和二手房哪个划算（刚需买新房好还是二手房好）

近年来房价被越炒越高，很多人为了结婚咬咬牙买了新房，后期装修费用所剩不多，还有人购买了便宜的二手房居住，或者等待房价上涨再卖了获利。那么到底新房和二手房哪个划算？今天小编就为大家介绍一下这两种房的该如何抉择，顺便说说买二手房几年房龄* 。（推荐阅读：二手房翻新一般的费用是多少）

一、新房和二手房哪个划算

1、地段问题

由于现在的新房大多在郊区，交通、医疗设施不方便，相比而言二手房通常在市区，拥有足够的优势，并且可选空间也比较大。

2、房龄问题

新房不需要担心房龄问题，而二手房的房龄就比较老，有些甚至十几二十年的房龄，在安全方面也有问题。

3、户口问题

很多人买房时为了迁户口，为了孩子地段读书等等。购买二手房迁户口时容易产生纠纷，比如原来的业主不愿意将自己的户口迁出，那么新的业主就无法将户口迁进来，所以购买二手房时要和原业主达成共识。

4、价格问题

从性价比上来说，二手房由于地段等优势，价格又地，具备超高性价比，特别是3-5年房龄的二手房，丝毫不影响居住舒适感，和新房差距不大。

5、交房时间问题

一般新房以期房居多，购买后需要若干年才能交房装修，流程较为复杂。而二手房时现房，毛坯的只需装修，如果是精装修的二手房提包入住即可，免去了不少中间环节。

6、自身需求问题

购买房子首先考虑是刚需还是*。对于刚需型购房者建议*二手房，毕竟社区周围环境成熟，其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。如果是改善型购房者，考虑购买新房，大多在城市周边，交通压力小，环境污染也小。还有一类是*型购房者，建议购买二手房。二手房价虽然升值空间小，但是初始价格低，周围交通便利，适合做*。

二、买二手房几年房龄*

1、购买二手房，避免购买10年以上房龄的房子，因为再过5-7年，房龄就接近20年，到时想要出售，银行是否愿意放贷给购房者都成问题，不利于房屋出售转让。

更何况超过10年的房子不管是户型还是周边环境，都属于比较老式破旧的，存在安全隐患，不适宜居住。

2、对于5-10年的二手房，相对价格比较实惠，适合年轻人过度居住，一般居住5年左右卖卖出，不过升值空间不大。

3、买二手房5年左右房龄*，首先升值空间比较大，周围设施都应该比较新。而且和新房的区别不大，居住舒适感较强。

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