购房的时候一定要看好是定金还是订金了,这两个完全就不是一样的,定金是不能退还的,而订金可以退还,这些在购房的时候都应该了解清楚的,那么什么情况可以赎回购房定金呢?申诉购房定金的*又有哪些呢?
一、赎回定金
1、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等*损失及其他有关财产损失。
2、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《商品房预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时,购房者可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付定金。
3、在开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,开发商应无条件退还定金给购房者。
二、申诉赎回定金
1、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同,并可以请求双倍返还已付购房款。
2、直接请求开发商返还已缴纳房款,退还定金。
3、向法院提起诉讼,请求法院认定合同无效,并主张双倍返还已缴纳房款。
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