得房率是什么意思?（得房率怎么计算）

每一个买房的人都知道，你买的房子实际面积远小于建筑面积，也就是我们常说的房屋面积分摊。其实你买的房子实际面积小，这就涉及到房屋的获得率和分摊面积的问题。许多人对此知之甚少。今天给大家介绍得房率是什么意思? 得房率多少正常。一起来看看吧~

一、得房率是什么意思

1.房屋获得率是指居民可以自由支配的面积(即通常所说的套内建筑面积)与每户的建筑面积(即销售面积)之比。

2.购房率是买房时的一个重要指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以房屋的获得率太低，买不起；太高了，不方便。因为住房率越高，公共部分的面积就会越小，居民住久了就会感到压抑。

3.一般来说，拿到80%左右的房源是*合适的。公共部分实用宽敞，每户共用面积不多。多层建筑平均开间率为88%，高层建筑平均开间率为72%，办公楼平均开间率为55%。

4.影响购房率的直接原因是公摊面积的大小。公摊面积和购房率是购房过程中的重要指标，与购房者的切身利益密切相关。

二、影响房价的因素

共享面积和容积率是相辅相成的，共享面积越大，容积率越低。影响住房率的具体因素如下。

1.房间类型结构:一梯多户和一梯两户的共用公共区域差别不大。然而，一旦家庭数量增加，总的室内建筑面积增加，每个家庭的共享公共面积就会减少。

2.房地产的形态:一般来说高层建筑的容积率较低，其次是小高层建筑，多层建筑的容积率较高。

3.公共区域:一般来说，高品质的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯、室内车库等。所有这些都会占用大量的共享面积，因此房屋的获取率相对较低。

三、得房率多少正常

1.如果房费过高，公共部位的面积会相对减少，很可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度以及电梯的数量。另外，公共部位的减少会让人感到压抑和拥挤，不利于身心健康。

2.房地产的住房率不要尽可能高。一般来说，多层住宅的住房率相对较高，基本控制在85-90%，而小高层建筑的住房率约为80-85%，高层建筑的住房率一般为75-80%，办公楼的住房率为55-60%。

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