近几年,全国各地的房地产行业是十分的火爆,房价也是一路飙升,而当购房者在跟开发商签订购房合同时,会出现购房双合同的现象,对于这种现象很多人表示不太了解。那么购房双合同什么意思?购房双合同违规吗?下面我们一起来了解一下吧。
一、购房双合同什么意思
无论你在几线城市买房,只要是买房都会涉及到购房合同,今天来和大家分享一下购房双合同什么意思,相信大家对于这个问题都比较困惑。
一般来说,我们在买房时与开发商签订的是商品房买卖合同,只有这一份合同是房屋买卖的法定合同,这一份合同就包括了你买房的总房款,这就是单合同说法。双合同是与单合同相对而言的。
双合同是指在商品房买卖时,签订的是两份合同,一份是正常的商品房买卖合同,这个合同受到法律保护。另外,还需要签订一份装修合同(或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等),这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。
其实,购房双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策,从而发展起来的另外一种合同,政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施,这就会影响开发商的切实利益的,于是就拿出了购房双合同来规避。
一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同,而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费,签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。
二、购房双合同违规吗
1、需要明确的是,“购房双合同”属于违法行为,并不受法律保护,一旦未来产生纠纷,购房者很难维权。去年以来,中山实施限制网签政策,部分楼盘为回笼*尽快网签,铤而走险推出“购房双合同”。
2、对于消费者来说,一定要认识到“购房双合同”所存在的政策风险和商业风险,一方面,网签备案价只显示买房合同中的价格,日后发生纠纷难以维权;另一方面,高价装修合同部分,一般只能采用短期商业贷款,会给购房者带来巨大*压力。
3、一般来说,在国家限购、特别是限价政策的背景下,地方采取的调控措施是这样:排队网签(控制整个城市的成交均价),限价网签(规定每个区域*的网签房价单价)。
4、开发商为了巧妙躲开限价政策,就在商品房买卖合同做低房价,这个合同是需要备案和网签审查的合同,是给有关审核检查单位看的。价格做低也就符合限价要求了,也说明调控政策有效果,如果网签价过高,则房子不允许出售。
购房双合同违规吗?购房双合同是违法的行为,所以对于买房子的人士来讲,建议还是要去正规的开发商那里买房子,避免出现购房双合同的事情。
以上就是关于购房双合同什么意思,购房双合同违规吗的相关内容,希望能对大家有帮助!本站,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请本站的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
链家二手房中介费怎么收 链家二手房中介费收取标准 链家二手房中介费可以还价吗
链家是比较知名的房产中介,拥有的房源是非常广泛的,几乎在每个城市中都能够看到链家的身影。在选择链家之前,许多人都想要了解链家二手房中介费是怎么收取的,下面就和小(0)人阅读时间:2024-02-14深圳贷款买房条件(深圳贷款买房条件)
深圳是一个非常美丽的城市,很多外来人口都在深圳打拼,希望能在深圳买房定居。而深圳的房价是相当高的,一般人都是通过贷款买的,甚至贷款买房也有很多的政策,下面为大家(0)人阅读时间:2024-02-14安利皇后锅具好不好(安利皇后锅真的那么好吗)
对于每个家庭来说,厨房是必备的空间,那么有了厨房自然离不开锅具,今天我们来说说安利皇后锅具,接下来就请跟随小编的脚步一起来了解下安利皇后锅具好不好跟安利皇后(0)人阅读时间:2024-02-14安利皇后锅具怎么样(安利皇后锅具怎么样啊)
想要烹调出好的食物,好的锅具你是一定不能少的。在购买锅具的时候,大家听过安利皇后锅具吗?大家觉得安利皇后锅具怎么样呢?今天小编就来给大家介绍一下安利皇后锅具。(0)人阅读时间:2024-02-14购房双合同什么意思(购房双合同与单合同的区别)
近几年,全国各地的房地产行业是十分的火爆,房价也是一路飙升,而当购房者在跟开发商签订购房合同时,会出现购房双合同的现象,对于这种现象很多人表示不太了解。那么购房..2024-02-14链家二手房中介费怎么收 链家二手房中介费收取标准 链家二手房中介费可以还价吗
链家是比较知名的房产中介,拥有的房源是非常广泛的,几乎在每个城市中都能够看到链家的身影。在选择链家之前,许多人都想要了解链家二手房中介费是怎么收取的,下面就和小..2024-02-14深圳贷款买房条件(深圳贷款买房条件)
深圳是一个非常美丽的城市,很多外来人口都在深圳打拼,希望能在深圳买房定居。而深圳的房价是相当高的,一般人都是通过贷款买的,甚至贷款买房也有很多的政策,下面为大家..2024-02-14安利皇后锅具好不好(安利皇后锅真的那么好吗)
对于每个家庭来说,厨房是必备的空间,那么有了厨房自然离不开锅具,今天我们来说说安利皇后锅具,接下来就请跟随小编的脚步一起来了解下安利皇后锅具好不好跟安利皇后..2024-02-14