二手房公积金都需要准备哪些文件（二手房公积金需要什么材料）

我们在购买二手房时也是可以使用公积金的。申请二手房公积金贷款需要准备很多资料，有自己的也有买家的。为了能够快速通过公积金贷款，可以把文件准备的齐全些，这样会更快速的进行审核。本文就为大家详细介绍了二手房公积金贷款文件都有哪些。

一、申请资料

1、贷款借款人 (配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明。

2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件。

3、交易房屋(抵押物)的评估报告。

4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》。

5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请。

6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)。

7卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)。

8、卖方(财产共有人) 的户籍证明。

二、贷款的期限、额度

公积金个人贷款限额为40万元，根据以下要求计算(取值为公积金贷款额度)：

1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)。

2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%；购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。

3、二手房的总价款取交易与评估价格的值。

4、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

5、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。

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