公积金贷款审核失败,贷款资料会退回给用户,同时银行会告知贷款审核失败的原因,用户解决问题后,可以重新提交公积金贷款申请。而用户无法解决问题,则再次申请公积金贷款,贷款审核结果也会是不通过,这时候满足商业贷款的条件,可以尝试申请商业贷款。
用户公积金贷款申请与商业贷款申请均无法通过贷款审核,那么用户就无法贷款买房,这时候用户可以向开发商申请退还首付款,但是用户需要支付一定的违约金,因为是用户个人原因导致房贷无法通过审核。开发商的原因导致房贷无法通过审核,则用户可以不支付违约金就拿回首付款。
公积金贷款审核失败后,征信中会留下一条贷款审批查询记录,这个记录并不会影响个人征信,但是后续申请贷款,可能会让贷款审核变得严格。
公积金贷款被拒的原因是什么?
1、个人征信不良。公积金贷款对于用户的信用要求是比较严格的,所以,大家在日常生活中一定要维护好个人信用,尤其要避免出现征信报告近两年内有连三累六的情况,否则贷款是很容易被拒绝的。此外,在申请贷款的当前也不得有任何违规行为。这个建议不但适用于个人购房者,还适用于共同贷款买房,尤其是夫妻贷款的,一定要提前查询下双方的征信情况。
2、个人负债率过高。公积金贷款也极其看重贷款人的还款能力,如果存在大额负债,或收入较低,那么就会让银行质疑用户的还款能力,从而为了规避借贷风险而拒绝批贷。所以,为了能够申贷成功,大家一定要提前结清一部分贷款来降低自己的负债率。
3、公积金缴存时间、缴存金额不过关。一般都要求借款人申贷前得连续缴存半年的住房公积金,且公积金状态正常,不过,各个地方政策不同,大家需要提前了解。至于缴存金额,由于公积金贷款月供通常是从公积金账户中划扣资金还款的,所以,大家的月缴存额最好不要低于月供额,否则基本上是很难批贷的。
4、开发商不支持。因为公积金贷款的回款时间比较慢,所以,很多开发商为了加快资金回拢,一般会要求购房者全款买房或者办理商业贷款。但其实,这种做法是违规的,大家可以向有关部门进行投诉举报。
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