住宅和非住宅有什么区别 住宅和非住宅如何界定

买房时我们都是需要交一定的税费的，由于房屋性质的不同，税费也有所不同，下面就来给大家介绍一下住宅和非住宅有什么区别，非住宅需要交哪些税。

一、住宅和非住宅有什么区别

1、购买条件不同

一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、税费不同

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：*及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：*及附加、个人所得税、土地*、契税、印花税、产权证登记费。

3、落户及上学要求不同

在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，比较大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理上学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。

4、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

5、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

二、非住宅需要交哪些税

非住宅买卖卖方所需缴纳税费：

1、*：个人销售其取得的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额;

2、附加税：城建税为*的7%、教育费附加为*的3%、地方教育费附加为*的2%(减半征收后合计为*的6%);

3、产权转移书据印花税：税率为0.05%(减半征收后为0.025%)；

4、个人所得税：按照核定1%征收与差额20%“孰低”原则进行计算；

5、土地*：税率为30%、40%、50%、60%四档超率累进税率。

非住宅买卖买方所需缴纳税费：

1、契税：一般除居民个人购买住宅房屋外，其他均为3%；

2、产权转移书据印花税：税率为0.05%。(减半征收后为0.025%)。

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