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上海新房税费怎么算 上海新房税收新政策2021

时间:2024-03-28人气:作者: 未知

上海新房税费怎么算 上海新房税收新政策2021

新房税费是指购买新房的时候应该交的费用,一般包括契税、印花税等等。同时,在上海购买新房也是需要缴纳税费的,关于上海新房的税费相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来看看上海新房税费怎么算,顺便来说说上海新房税费什么时候交以及海非普通住宅新房税费

一、上海新房税费怎么算

上海新房税费怎么算?上海新房税费一般包括契税、公共维修基金等等,以下是详细的上海新房税费介绍,可供参考。

1、契税

契税是指不动产(土地、房屋度)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

90平米以下的普通住宅的,契税缴纳比例为总房款1%

90-140平米的普通住宅,契税缴纳比例为总房款1.5%

面积在144平米以上,或者容积率等于1,契税缴纳比例为总房款3%

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2、公共维修基金

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用内设施、设备的维修养护基金。由住住建部进行保管

收费标准:120元/平方米

以上数据来源于网络,可供参考。

二、上海新房税费什么时候交

1、上海新房税费什么时候交?由于不同的地区,新房税费缴纳的时间是不同的,有些地区是交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前上海大多数地区都是房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、关于税费的缴纳,需要特别注意时间。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

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3、贷款批下来后,开发商打*让你去交房,此时需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

三、上海非普通住宅新房税费

1、上海非普通住宅新房税费包括契税、房屋维修基金、物业费、印花税(住宅免征印花税)、权证登记费等税费。其中,在上海房地产税收交易的政策中,新房购买中,业主需要交纳契税。

2、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

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3、常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等,在一般情况下,上海对于非居住类用房的契税征收为(核定价格-*)×3%。

以上就是关于上海新房税费怎么算上海新房税费什么时候交上海非普通住宅新房税费的相关内容,希望能对大家有帮助!

标签: 税费  新房  契税  上海