安置房房产证能抵押贷款吗（安置房房产证能抵押贷款吗多少钱）

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，属于保障类房屋，它的价格相对来说比较便宜，因此很多人都会购买。那么安置房房产证能抵押贷款吗？有些做生意的朋友想知道这个问题。今天小编就为大家详细介绍，再来看看安置房房产证和商品房房产证一样吗？以及安置房房产证多久能拿，给有需要的朋友提供参考。

一、安置房房产证能抵押贷款吗

1、很多朋友想知道安置房房产证能抵押贷款吗？这得看具体的安置房性质。目前的安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发的需要，为了安置被拆迁户住房问题而建设的，依据法律的规定，这里房屋产权归被安置人个人所有，但是在五年之内是不允许上市交易的，这类房屋类似于经济适用房，还有一种房屋对上市交易它没有限制，可以自由交易。

2、由上述表达可以了解，可以交易的安置房类似于普通的住宅，属于正常的商品房，如果已经取得了房屋产权证，并且没有对外限制转让出售，是可以贷款的，如果安置房没有房产证，那么是无法获得贷款的。

3、安置房的房产证可以用来贷款，只要拥有了该房屋的房产证即可。并且还应满足有当地常住户口，稳定的职业和收入以及有按期偿还贷款本息的能力等条件。

二、安置房房产证和商品房房产证一样吗

安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。但是只要进行的买卖，安置房房产证和商品房房产证是一样的。这两种房子的不同如下：

1、交易时间限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

2、产权不同

安置房属于划拨的土地性质，因此业主是不具备完全的产权的。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

3、风险不同

由于安置房存在的诸多交易限制，因此在购买的时候会具备一定的风险，高于商品房。

4、质量不同

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，它们的售价比较高，俗话说“一分质量一分货”。而安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

三、安置房房产证多久能拿

1、拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。

2、安置房的房产证一般和商品房差不多，6个月左右就可以拿到。动迁房满3年才可入市交易，所以在买卖的时候，还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。

3、安置房房产证多久能拿？这受到安置房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限的限制。如果安置房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，那么自合同订立之日起90日内可以拿到房产证。

如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

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